Jouez à investir sans risque

Jouez à investir sans risque

Vous avez certainement entendu des personnes dire « Il y a trop risques à investir dans l’immobilier » ; et pourtant ces personnes n’ont certainement jamais essayé le jeu de l’investissement immobilier.

Oui, je parle de JEU !!

 

 

Investissement immobilier.

Un jeu à risque dont vous êtes le maître.

Contrairement à d’autres investissements tels que la bourse,
l’immobilier vous permet de limiter considérablement les risques,
à condition que vous respectiez les règles du jeu.

Tout d’abord, c’est vous qui mettez le jeu en place :

  • Vous choisissez ce que vous achetez
  • Vous décidez à quel prix acheter
  • C’est vous qui négociez
  • Vous décidez des travaux à faire et qui va les faire
  • C’est vous qui choisissez le locataire
  • C’est vous qui décidez du loyer, donc de vos gains

Le risque de l’investissement immobilier réside donc dans les cartes que vous n’avez pas en mains :

  • Les travaux qui peuvent révéler des surprises,
  • La relation avec la copropriété qui peut être difficile,
  • Le locataire, dont la situation peut changer,
  • etc.

 

C’est donc à vous d’identifier ces risques et d’y mettre des filets de sécurité.

Vous pouvez faire partie du syndic de copropriété pour faire bouger ce qui ne va pas.

Les imprévus lors des travaux dans un appartement peuvent être limités, à condition d’avoir un bon entrepreneur leur de la visite, et là, c’est VOUS qui faites ce choix.

 

Le marché immobilier qui baisse, on ne le maîtrise pas ! Me direz-vous.

D’une certaine manière, c’est vrai.

Le marché de l’immobilier bouge, mais contrairement à la bourse (par exemple), il ne va pas dévaluer de 20% du jour au lendemain.

J’ai mentionné dans un précédent article, qu’une bonne raison de ne pas investir est de penser à court terme.

Certes, si vous donnez de la valeur à un bien pour le revendre au prix du marché actuel, c’est jouable, sinon, il est conseillé de « jouer » sur une période de 5 à 10 ans avant de revendre.

 

Achetez MAINTENANT !

Une des règles des plus grands investisseurs est d’aller à l’encontre de la tendance.

L’immobilier baisse, et bien achetez, c’est l’heure des bonnes affaires !

Un jour viendra où le marché de l’immobilier va remonter, et là vous aurez un patrimoine d’une grande valeur

 

Comment j’ai joué les bonnes cartes :

J’ai acheté mon appartement à un prix très bas, car outre le mauvais état de l’appartement, l’allée était … pourrie.

Les propriétaires n’avaient jamais rien fait, la régie non plus.

 

J’ai utilisé les règles du jeu à mon avantage :

J’ai alors pris rendez-vous avec la nouvelle régie qui venait de reprendre la gestion de l’immeuble. Le régisseur m’a alors dit que jusqu’à 500€, il pouvait engager des frais librement.

Je lui ai alors proposé d’acheter la peinture et de faire moi-même ces travaux (C’est un R+2 avec seulement 2 appartements et un commerce).

Au point où j’en étais avec les travaux de l’appartement, je n’étais pas à cela prêt. Il m’a fallu un week-end pour tout faire.

Résultat : Une allée impeccable, des matériaux payés par la régie et un immeuble qui ne repoussera pas mes locataires à venir.

Parties communes Avant / Après

Parties communes Avant / Après

Un résultat triplé :

J’ai alors eu si l’on peut dire un triple effet à cette « bonne action » :

  • J’ai à présent une excellente relation avec la régie, c’est toujours utile.
  • Je suis apprécié des autres propriétaires pour avoir donné de la valeur à leur bien.
  • Malgré un loyer annoncé plus élevé que le prix du marché, tous les visiteurs de mon appartement le voulaient, car en plus de l’appartement refait à neuf, ils étaient dans une copropriété entretenue.

 

Ma conclusion sur les risques de l’investissement immobilier

Tant que c’est vous qui maîtrisez le jeu, vous écartez  les risques.

Prenez garde, avant de jouer, il faut apprendre les règles.

Ce n’est pas le tout de pouvoir acheter par cher et de bien louer.

Il y a la fiscalité, la gestion, etc. Cela fait partie des règles à connaitre.

Rassurez-vous, rien de bien compliqué, il suffit de le savoir.

 

Et vous avez-vous pu utiliser certaines règles à votre avantage ?

 

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