A l’approche des beaux jours, peut-être êtes vous en train de réserver votre location pour cet été.
Comme moi, vous avez dû constater que l’offre est pléthorique, entre autres si vous souhaitez louer un Mobil Home.

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C’est pourquoi j’ai décidé aujourd’hui de me pencher sur la question de :

l’investissement locatif dans un Mobil Home.

• Est-ce vraiment intéressant ?
• Est-ce rentable ?
• Quels sont les avantages et les inconvénients ?
• Que penser de ces nombreux sites et forums où cet investissement est régulièrement décrié par d’anciens propriétaires de Mobil Home ?

J’ai mené mon enquête et j’ai demandé pour cela à Stéphanie et Benjamin, couple de trentenaires lyonnais qui ont acheté leur Mobil Home en 2013, de me faire part de leur expérience, qu’ils racontent de façon plus détaillée sur leur blog www.investirmobilhome.com.

Les éléments clés de l’achat d’un Mobil Home

En premier lieu, il faut savoir qu’un Mobil Home d’occasion et équipé (cuisine, vaisselles, literie, etc.) a un coût d’achat relativement faible : entre 15 000 et 25 000 € (le prix étant fonction de l’ancienneté et de la superficie).

Cela permet donc de minimiser l’investissement initial, d’autant que la TVA est récupérable sur l’achat du Mobil Home, comme sur toutes les autres dépenses d’ailleurs (cf. pour plus de détails le chapitre « LMNP et récupération de la TVA » ).

Deuxième point à garder en tête, il n’y a pas, ou peu, de taxe.
Et si, en France, c’est encore possible…

Ainsi, lorsque vous achetez un Mobil Home, pas de taxe foncière ni de taxe d’habitation. Pas de frais de notaire également. La seule taxe dont vous aurez à vous acquitter est la taxe de séjour (entre 100 et 200 € par an).

C’est le deuxième avantage de cet investissement.

Troisième élément positif, un Mobil Home bien équipé, dans une zone fortement touristique, implanté dans un camping 3 ou 4 étoiles peut se louer de février à novembre ! C’est ce qui fait la force de cet investissement.

Contrairement à un appartement au ski ou en bord de mer, la demande locative pour du Mobil Home haut de gamme existe tout au long de l’année. Avec des semaines qui peuvent se louer jusqu’à 1 300 voire 1 400 € au mois d’août.

Or, et là on reboucle avec le premier point, faire du haut de gamme en Mobil Home coûte beaucoup moins cher qu’en achetant un bien immobilier.

LE point de vigilance essentiel :

Le choix du camping où acheter votre Mobil Home.

C’est le point déterminant qui va conditionner la réussite de votre projet. Car tous les campings ne se valent pas. C’est là où il faut être vigilant et bien se renseigner.

Nous (Stéphanie et Benjamin) détaillons ces éléments sur notre site mais gardez en tête qu’il faut un camping qui :

• vous permette de louer par vous-même,
• sans frais,
• dont les dates d’ouverture sont suffisamment importantes,
• avec un bon niveau d’équipements,
• et qui, ne vous oblige pas à changer de Mobil Home régulièrement.

Pourquoi ces points de vigilance ?
Car si vous êtes propriétaire de votre Mobil Home, vous n’êtes pas propriétaire de l’emplacement.

Chaque année vous louez votre parcelle (le tarif annuel comprend, outre la location de la parcelle et son entretien, vos consommations en eau et en électricité), et certains campings malhonnêtes conditionnent le renouvellement de votre contrat de location de la parcelle à l’achat d’un Mobil Home neuf, alors que le votre n’a peut-être que 8 ou 10 ans…
Ces campings sont à fuir et c’est ce point qui a, pour l’essentiel, donné une mauvaise réputation à cet investissement.

Car un Mobil Home bien entretenu a une durée de vie de 20 ans, voire plus avec quelques rafraîchissements, et cette durée de vie est un élément déterminant pour la réussite de votre investissement. Car c’est sur la longueur (comme tout investissement !) que vous obtiendrez un bénéfice conséquent.

Quelle rentabilité pour ce type d’investissement ?
Un exemple concret…

Pour prendre un exemple, on peut faire le calcul suivant :
Prenons un Mobil Home d’occasion (disons vieux de 5 ans) avec 3 chambres et bien équipé, installé dans un camping 4 étoiles.

La parcelle sera louée 4 000 € par an.

Ce Mobil Home est acheté 25 000 €.
Vous récupérez la T.V.A. à 20 % sur cet achat soit 5 000 €,
donc votre Mobil Home vous revient à 20 000 €.
En partant sur 2 500 € de bénéfices par an (je parle bien de bénéfices nets, pas de revenus locatifs), vous avez remboursé votre Mobil Home en 8 ans (2 500 € * 8 = 20 000 €). Soit une rentabilité nette supérieure à 12 %…
Comme indiqué plus haut, en partant sur un Mobil Home d’une durée de vie de 20 ans (qui pour rappel avait 5 ans d’ancienneté au moment de son acquisition), il vous reste encore 7 années d’exploitation, soit 2 500 € * 7 = 17 500 €.
En prenant de la marge pour les aléas, cela donne entre 10 000 € et 15 000 € de bénéfices potentiels sur la durée de l’opération.

A cela s’ajoute les vacances ou les week-end gratuits que vous aurez pu passer dans votre Mobil Home…

Allez-vous investir dans un Mobil home ?

En conclusion, à condition d’éviter certains pièges, de bien choisir son camping et son Mobil Home, investir dans un Mobil Home offre une rentabilité à 2 chiffres pour une mise de départ qui reste relativement faible, et sans commune mesure avec l’immobilier « en pierre ».

C’est aussi une aventure humaine riche du fait des nombreux échanges avec vos locataires et des rencontres avec les autres propriétaires. Ce sont des moments conviviaux et un pied à terre pour vos vacances, entre ami-e-s ou en famille.

Merci à Stéphanie et Benjamin du blog investirmobilhome.com pour cet échange d’expérience.

Dites nous dans les commentaires si ce type d’investissement vous tente également. pourquoi « oui », pourquoi « non ».