Découvrez les 3 conseils d’un
chasseur d’appartement professionnel
Interview d’un Chasseur d’Appartement
Stéphane Lejeune, chasseur immobilier professionnel, nous dévoile 3 conseils essentiels pour investir dans l’immobilier. Vous découvrirez l’appartement qu’il rénove actuellement et pourquoi il l’a choisi.
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Retrouvez les conseils de Stéphane Lejeune sur son blog :
investir a lyon .fr
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Bonjour, c’est sûr qu’il faut être réactif pour les bonnes affaires, les annonces déjà en pub peuvent être de bonnes affaires quand elles y sont depuis longtemps et en faisant une proposition basse.
Salut Jérôme et Stéphane.
Ma technique pour trouver les biens avant les autres est simple: Acheter ce dont personne ne veux : Immeubles décrépis, biens un peu à l’écart des centres villes…
La condition pour que je puisse m’assurer de trouver un locataire est d’effectuer un investissement coup de cœur !
Bonjour Jérôme,
Merci pour cette interview « terrain » !
Nous ne partageons absolument pas l’affirmation « On est toujours gagnant à rester locataire ». La réalité est beaucoup plus complexe car est dépendante de nombreux paramètres propres à chacun en plus de paramètres conjoncturels.
Merci cependant pour les 2 autres conseils.
Alexandre et Gaëtan
Merci beaucoup pour cette vidéo pleine de conseils ! Je ne suis venu qu’une fois à Lyon et je suis allé à la Part Dieu, en effet, LOURD l’emplacement ! 🙂
A bientôt,
Raph
Vraiment instructif, merci ! Continuez !
Benjamin
Bonsoir,
Le conseil le plus pertinent de cette vidéo fut le fait de ne pas acheter sa résidence principale en premier (en tout cas si l’on est investisseur).
Je trouve que Stéphane a eu une réelle vision (même s’il a attendu plusieurs années pour que le locataire puisse partir). En effet, le fait d’acheter un bien déjà occupé est un très bon argument de négociation. J’aurai fait pareil vu l’emplacement ! Un grand BRAVO !
Bonne soirée à tous !
rien n’est meilleur que d’écouter une interview pour comprendre exactement de quoi on parle surtout pour avoir des conseils réels. Rester locataire , j’ai pas pensé à ça pourtant ça semble une bonne manière pour être gagnant
Bonjour Jérôme,
Merci pour cet interview d’expert.
C’est toujours intéressant d’analyser
l’expérience de chacun.
Je ne partage pas vraiment l’analyse sur
l’intérêt de rester locataire même si il est vrai
que la plupart du temps le loyer sera moins élevé
que le remboursement du crédit + taxe foncière sur le même bien.
D’ailleurs, j’étais dans ce cas là, il y a quelques mois.
J’habite en centre ville dans un quartier que j’aime beaucoup.
Il y a un an j’étais locataire d’un appartement de 70 m² pour
1 000 € par mois. C’est vrai que si j’avais acheté cet appartement, mon remboursement aurais été plus élevé (en comptant la taxe foncière qui se rajoute).
Mais j’ai fait le choix de rester dans ce secteur tout en achetant
plus petit (50,00m²). Je suis donc devenu propriétaire en diminuant la surface habitable tout en diminuant mes charges.
Mon remboursement de prêt est moins élevé que mon ancien loyer.
Je ne le regrette pas.
Pascal
En effet, c’est certain que si vous comparez l’chat de 50m² contre la location de 70m², cela peut coûter moins cher.
Si vous aviez pris un 35m², cela vous coûterai encore moins cher !
Dans notre comparaison, nous comparons des choses identiques.
Bonjour Jérôme,
J’aime bien votre idée d’interviewer des experts, cela permet d’avoir des informations très utile gratuitement.
En outre j’ai l’impression qu’aujourd’hui c’est une mode d’acheter des appartements avec des locataires déjà dedans…
À bientôt,
— Sébastien
tres bien super
Salut 😉
Un point capital à garder en tête lorsque l’on fait des affaires : quand une occasion apparaît sur internet ou dans la vitrine d’une agence, il est souvent trop tard !
Les vraies bonnes occasions partent dés que l’agent obtient les clés !
La solution ?
Se constituer un réseaux !
Merci de l’article 😉
« Ne pas acheter sa résidence principale en premier » : je n’y aurais jamais songé. Merci pour vos conseils !
Superbe vidéo, les conseils que donne Stéphane sont pertinents! J’avais déjà pensé à rester locataire pour investir en parallèle dans un appartement en tant que propriétaire. Si le crédit est plus bas que le loyer et qu’en plus votre locataire paye son loyer à hauteur du crédit, il n’y aura que des bénéfices à en tirer.
Merci pour ces astuces !
Très bons conseils de la part de Stéphane. Je tenterais de les appliquer pour prochaines affaires. J’apprécie toujours autant ce format vidéo qui permets d’obtenir plus facilement l’information et de façon beaucoup plus rapide.
En tant que propriétaire d’un logement en meublé, je suis devenu une fidèle lectrice de vos articles qui m’apportent beaucoup.
Bonne continuation
Bonjour,
Effectivement, acheter un investissement et rester locataire de sa résidence principale c’est tout à fait contre intuitif mais tout à fait vrai.
Sachez vous entourer de bons professionnels et faites vous un avis en lisant Les2shu du Capital : http://www.les2shu.capital/investir-dans-l-immobilier/
Bonjour à tous ,
Vidéo intetressante ,
J’ai une petite réserve sur le fait d’être locataire afin d’investir dans l’immobilier . Pour moi cela paraissait logique ; meilleur capacité d’emprunt , loyer souvent inférieur à un crédit Immo . Etc…
Je suis actuellement propriétaire avec une promesse de vente de mon logement signée , et je suis en train de rechercher une banque pour financer un investissement locatif avec locataire déjà en place .
Mon intention est de devenir locataire après la vente de mon logement , j’ai pris cela comme argument après des courtiers Immo afin qu’il me trouve une banque . La première chose que l’on m’a dite , était que les banques préfère que l’on soit propriétaire si on veut investir dans le locatif .
Après avoir rencontrer plusieurs courtiers , j’ai du mentir au banque sur ma situation et dire que j’étais toujours propriétaire ( la signature définitive de la vente de mon logement est dans 1 mois donc légalement je suis toujours propriétaire et paye encore mon crédit ), afin d’obtenir mon prêt .
J’ai remarqué que plusieurs blogueurs disent la même chose sur ce sujet mais dans la réalité c’est pas aussi évident .