Comment Se Constituer Un Apport

L’apport est souvent le sésame qui permet de débloquer une situation tendue avec le banquier lors d’une demande de prêt immobilier.
Découvrez comment Audrey se constitue un apport de façon original, pour chacun de ses investissements. 

Comment réaliser des investissements originaux et faciles.

Je vais vous raconter la manière très originale qui m’a permis de me constituer de l’épargne.
Épargne qui à son tour a permis au banquier de me faire confiance en m’accordant le crédit immobilier dont j’avais besoin.

Car à ce jour je suis propriétaire de 2 appartements.

Concernant l’acquisition de mon 1er appartement, actuellement loué, j’ai contracté un emprunt immobilier.
Le second je l’ai acheté comptant.

Pourquoi l’ai-je acheté comptant ?
Tout simplement parce que je disposait de la somme mais aussi parce que je n’aime pas les crédits.

Qui suis-je ?
Une femme de 36 ans qui travaille dans une administration.
J’exerce mon métier depuis plus de 10 ans pour un salaire mensuel d’environ 1400 €.

Ce n’est donc pas de ce côté là qu’il va falloir que je persévère pour me créer un patrimoine afin d’atteindre mon rêve de me générer l’équivalent d’un salaire grâce à la location de mes appartements (3 voire 4).

Toutefois je me suis servi de mon CDI comme d’un tremplin car avoir un Contrat à Durée Indéterminée rassure un banquier. De plus, avoir de l’épargne est un atout car cela limite les risques du banquier.

Les présentations terminées passons aux choses sérieuses.
Je vous disais en début d’article que j’ai une manière très originale de me créer de l’épargne.
En effet, je joue aux jeux radios.

Alors bien sûr que cela peut faire sourire au premier abord mais lorsque j’annonce le montant des gains environ 15 000 à 20 000 € sur un an, là évidemment cela devient un peu plus sérieux.
L’avantage des jeux radios est la non imposition des gains, quels qu’ils soient.
Vous trouverez les détails dans cet article
La revente de certains de ces lots m’a permis de financer mes études et de me constituer un apport non négligeable pour l’achat de mon premier appartement d’une surface de 43 m2 (47 m2 loi carrez) dans une ville « moyenne » de province.

En effet mon épargne m’a permis de régler les frais de notaire (5 600 € environ) et de payer 50 % du prix de l’appartement (26 500€). La seconde moitié (26 500 €) a été financée grâce au prêt immobilier précédemment évoqué. En effet, je suis passé par ma banque familiale pour ce premier investissement.

Toutefois je savais que j’avais un dossier en béton (CDI + épargne + aucun crédit).
Il m’a donc été très facile d’obtenir ce que je demandais à savoir un bon taux (j’avais au préalable vérifié les taux en vigueur sur le site meilleurtaux.com), la négociation de l’assurance, l’absence de frais en cas de remboursement anticipé et une carte bancaire gratuite.
Bien sur je n’ai pût obtenir tous ces avantages mais le taux, l’assurance et la carte bancaire gratuite ont été obtenus. Nous étions en 2009.

Deux ans plus tard je renouvelais l’opération en achetant de nouveau un appartement d’une surface de 40m2 dans le même immeuble mais cette fois-ci en le payant comptant (25 000 € frais de notaire inclus).

Le premier appartement à toujours été loué.
Le second est actuellement occupé à titre gratuit.
Toutefois il ne me coûte absolument rien car les bénéfices du premier appartement me permettent de financer les charges du second et malgré tout de me générer un cash flow positif (environ 5%).
Je recherche actuellement un troisième bien.

Alors que pensez-vous de ma méthode ?
Cet article a été écrit par Audrey, auteur du blog LesRevenusAutrement.fr