Fabrice nous fait découvrir aujourd’hui un mode d’investissement peu prisé du fait des a priori du Viager. Levons le voile sur les idées reçues et voyons cet investissement où le vendeur vous fait crédit et en plus vous paye un loyer.

5 Bonnes Raisons d’Investir Dans un Viager

À la lecture du dernier mot “viager” du titre, vous avez 2 réactions possibles :

1. Soit vous faites la grimace en pensant que le viager est trop immoral pour vous,
2. Soit vous êtes perplexe, car vous ne connaissez pas vraiment ce type d’investissement.

Si vous êtes ouvert et curieux d’apprendre alors découvrez, avec moi, les points forts de l’achat en viager pour investir facilement dans l’immobilier.

 

Avant d’aborder 5 avantages d’acheter un viager, je me dois de vous expliquer la définition du viager.
Derrière ce terme se cache la notion que vous achetez un bien immobilier (appartement ou maison) en payant un apport initial (appelé le bouquet) et une rente mensuelle au vendeur jusqu’à son décès.

Généralement, dans le cas du viager dit occupé, le logement est habité par le vendeur jusqu’à son décès ou son départ en maison de retraite.
Quelques fois, il est inhabité dans le cas d’un viager dit libre, le bien immobilier peut alors être habité ou loué par l’acheteur.

 1) Le viager est abordable

Comme je vous l’ai dit précédemment, au moment de l’acquisition de votre viager, vous devez payer un apport qui représente souvent moins de 30 % de la valeur du bien immobilier.
Ainsi, il est possible de commencer à investir dans un viager avec un montant de 20.000 euros (ou moins) :

À titre d’exemple :
Vous  pourriez acheter, en province, un appartement de 75 000 € avec 20 000 € d’apport et payer 370 €/mois au vendeur de 73 ans.

Il faut savoir que l’emprunt bancaire est quasi impossible en viager pour payer cet apport.
Donc, il vous faudra constituer ce pécule en épargnant par vos propres moyens. Payez-vous en premier est une habitude à mettre en place pour devenir un bon investisseur.

2) Le viager vous libère du financement bancaire

L’un des avantages du viager est de ne pas payer immédiatement la totalité de la valeur du bien.

En effet, c’est le vendeur du viager qui vous fait crédit.

C’est comme s’il vous accordé un prêt pour lui acheter sa propre maison.
En guise d’intérêts, le vendeur habite le logement jusqu’à la fin de sa vie.
En faisant le parallèle avec un vrai prêt bancaire, c’est comme si vous deviez rembourser l’emprunt tant que votre banquier reste en vie.
Bien sûr, il vaut mieux que ce dernier soit toujours plus âgé que vous (une vingtaine d’années minimum).

 3) Le viager permet d’acheter moins cher

Non seulement, le vendeur vous fait crédit, mais en plus, il vous “paie” un loyer.

En réalité, il ne vous paie pas ce loyer chaque mois. Seul un abattement représentant cette somme d’argent est retranché de la valeur immobilière du bien. Ainsi, le vendeur vous avance son loyer correspondant au nombre d’années de son espérance de vie statistique.

 4) Le viager, c’est zéro gestion

Le viager, c’est donc un « locataire » qui a payé son loyer à l’avance.
Il s’occupera correctement du bien immobilier, car il s’agit de son “chez-soi” dont il reste très attaché.

5) Le viager, un placement financier dans l’immobilier

Avec le viager, vous placez votre argent dans l’immobilier sans forcément avoir l’optique de récupérer le bien pour l’occuper.
Il s’agit, pour vous, d’utiliser le support de l’immobilier un peu comme pour les SCPI.

Au terme du viager, vous pouvez au choix :

• revendre le bien,
• le mettre en location,
• le revendre, à votre tour, en viager pour obtenir une rente à vie.

 

J’espère vous avoir initié à l’investissement viager.

Pour aller plus loin, je vous offre gratuitement mon Guide “Les clés de l’achat en viager” à télécharger sur mon blog.

 

Merci Fabrice.
Cet article a été rédigé par Fabrice du blog Viager-rentable.com