Pourquoi Investir dans un Studio ?

Dès que l’on parle d’investissement immobilier, c’est souvent aux studios que l’on pense. Damien va donc nous présenter les 5 bonnes raisons qui font de ce type de bien le plus prisé des investisseurs, notamment pour les premiers achats. 

5 Bonnes Raisons d’Investir dans un Studio

Vous vous dites certainement qu’investir dans l’immobilier est compliqué. Et il est fort probable qu’une de vos connaissances vous a fortement déconseillé de vous lancer dans ce type d’investissement car elle a entendu qu’un ami (…d’une connaissance de l’ami d’un cousin lointain) s’est retrouvé embarrassé à cause d’un locataire mauvais payeur ou qui a dégradé son logement.
Arrêtons les « à priori » ! Et prenez exemple sur des cas concrets, et non pas sur des « on m’a dit ».
En France, nous sommes plutôt de nature pessimiste, avec une aversion au risque très marquée.
Je ne vous vends pas du rêve et insinuer qu’investir dans l’immobilier ne présente aucun risque serait vous mentir. Néanmoins, je peux vous assurer que ce risque reste très limité. Laissez-moi vous conseiller un investissement que vous connaissez tous :

investir dans un studio.

Pourquoi un studio ? Qui va louer une si petite surface ?
Pas très commode sachant qu’il n’y a même pas de chambre !
Mais pourtant très pratique pour un public ciblé : sachez que les jeunes travailleurs et les étudiants sont très friands de ce type de logement.
Lorsque l’on débute dans la vie active ou lorsque l’on est étudiant, on ne peut malheureusement pas forcément se permettre de louer un palace.

Analysons ensemble les avantages d’investir dans un studio !

Raison n°1 : Un prix d’achat plus accessible

Dans les grandes métropoles, telle Lyon, Toulouse, Montpellier (et les autres, hormis Paris où les prix sont tellement déconnectés de la réalité), les prix de l’immobilier restent tout de même élevés. C’est pourquoi investir dans un studio implique un investissement financier bien moins important. C’est par ailleurs un excellent investissement pour tous ceux qui souhaitent faire leurs premiers pas dans l’immobilier.

Raison n°2 : Une rentabilité accrue

Et oui, c’est « mécanique ». Les petites surfaces se louent plus chères au mètre carré. Pour vous donner un exemple, sur Toulouse, un T3 de 150 000€ peut se louer approximativement 700€, alors qu’un studio de 50 000€ trouvera preneur à 350€. Si vous faites le calcul, trois studios seront loués pour un montant total de 1 050€. La rentabilité est donc bien meilleure à prix équivalent, CQFD !

Comme je l’ai souvent conseillé, aujourd’hui , il faut adopter une vision différente de l’investissement immobilier. Il ne faut plus investir dans l’espoir d’une plus-value facile et rapide, mais il faut se focaliser sur la rentabilité de votre investissement immobilier.

Raison n°3 : fiabilité des locataires

La location étudiante est un marché porteur, il est donc souvent conseillé d’investir dans un studio situé près des facultés et des écoles. Les revenus des étudiants sont faibles, voir nuls. Néanmoins, leurs parents se portent caution, et de plus, les étudiants bénéficient le plus souvent d’une aide au logement émanant de la CAF. C’est une certaine sécurité qui vous évitera très probablement des impayés, malgré que le turnover soit plus élevé.

Raison n°4 : Travaux moins onéreux

Si vous investissez dans un studio situé dans une copropriété, certains travaux seront certainement à prévoir un jour ou l’autre. Personne n’est à l’abri d’un ravalement de façade ou bien d’une rénovation des parties communes. Etant donné que votre effort financier sur ces travaux est proportionnel à la surface de votre logement sur l’ensemble du bâtiment, vous aurez donc des sommes moins importantes à débourser.

Raison n°5 : Facilité à la revente

Voici une autre bonne raison d’investir dans un studio. Etant donné que le prix d’achat est moins important, acheter un studio est donc bien plus accessible. Il en est donc de même pour la revente, et notamment si vous justifier d’une rentabilité intéressante. En effet, les loyers augmentent au fil du temps, à prix équivalent la rentabilité devient plus importante. Bien entendu il faut compter les frais de notaire à l’achat, mais ne l’oublions pas, une bonne affaire dans l’immobilier reste un bien acheté à un prix inférieur à celui du marché.

Conclusion

Vous l’aurez compris investir dans un studio en vue de le mettre en location représente un investissement rentable. Bien entendu, avant de se lancer, il vous faudra étudier un minimum pour pouvoir franchir le premier pas. Et comme je le dis souvent, internet est une mine d’information inépuisable, et beaucoup de blogueurs partagent leurs expériences.

Profitez en, et une fois que vous aussi aurez investi dans l’immobilier, venez partager votre expérience avec nous !

Merci Damien.
Cet article a été rédigé par Damien, du blog Immo-Topics.fr