Investir Dans La Location Saisonnière

Investir Dans La Location Saisonnière

Bien que location meublée offre déjà certains avantages, il y a moyen d’augmenter encore plus la rentabilité. Familles, entreprises, touristes, artistes… Les clients pour la location saisonnière peuvent aisément faire durée la saison toute l’année.

 

Depuis près de 18 mois,  j’exploite un appartement en location saisonnière.
D’ici 6 à 8 mois, j’en exploiterai 3 au total.
Mes biens sont situés dans le Midi-Pyrénées et je reçois des locataires toute l’année. Avec une rentabilité de plus de 10 % et alors que ce bien n’était pas destiné à ce genre d’exploitation, je m’enrichis tous les mois.

Afin de vous convaincre, je vais vous livrer les

5 bonnes raisons d’investir dans la
location saisonnière

1ère  raison :

Vous pouvez investir dans l’immobilier sans même sortir un centime de votre poche.

L’avantage de cette activité est que vous pouvez le faire dans votre résidence principale.

Vous avez une pièce ou chambre inoccupée, posez une annonce sur les sites spécialisés et attendez simplement les locataires. Avec un bon lit ou canapé lit vous pourrez accueillir des personnes de tous les horizons et commencer à vous enrichir.

2ème raison :

Vous pouvez vous créer un revenu passif et alternatif et quittez votre job.

Grâce à l’expérience accumulée vous pouvez, en faisant les bons choix,  gagner beaucoup d’argent.
En fonction de votre région (Paris est l’une voire la plus touristique) gagner jusqu’à 100€ la nuit.

J’ai fait la connaissance d’un Lyonnais qui loue son appartement en banlieue lyonnaise qui m’a fait halluciner. Son appartement avec une décoration contemporaine et de très bon goût est un bijou. Il loue en moyenne 20 nuits par mois à 100€. Avec 2 000€ par mois, vous avez les cartes en main afin de travailler à temps partiel ou d’en faire votre activité principale.

3ème raison :

La location saisonnière est très avantageuse fiscalement :

En louant en saisonnier et donc en meublé vous aurez le statut LMP/LMNP (Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel). C’est l’une des dernières niches fiscales avantageuses.

En achetant votre bien à crédit, vous allez pouvoir déduire toutes vos charges des revenus locatifs.

En effet, vous pourrez déduire en déclarant en réel simplifié :

  • Les intérêts d’emprunts
  • Les charges de copropriété
  • Les éventuels travaux réalisés ainsi que le mobilier
  • L’amortissement des murs (30 % de la valeur d’achat sur 30 ans)
  • Les charges de fonctionnement (Electricité, eau, gaz etc.)

Vous allez donc vous créer un déficit foncier reportable pendant toute la durée du prêt.

4ème raison

Votre bien sera moins détérioré par les locataires.

C’est un avantage non négligeable.
Je demande toujours une caution à mes locataires (entre 100 à 200€) en fonction du nombre de jours de location. De cette façon, je suis certain de toujours récupérer mon bien propre et en bon état.
En 18 mois, je n’ai fait aucune rénovation ou travaux sur mon appartement.

 5ème raison

En exploitant en saisonnier, vous ne risquez aucun impayé.

C’est la raison qui devrait vraiment faire réfléchir sérieusement à ce mode de location.
Lors de la réservation et avant l’entrée dans les lieux votre loyer sera payé.
Inutile de souscrire à une assurance contre les impayés ou de garant, car vous n’aurez pas d’impayé et vous ne serez pas en difficulté en cas d’acquisition à crédit.
Une partie voire la totalité du loyer sera dans votre poche bien avant l’arrivée du locataire.
J’espère que mes arguments arriveront à vous convaincre.
Finalement, cette exploitation est si avantageuse que j’ai entrepris 2 autres appartements en saisonnier et courte durée.

Merci David.

Cet article a été rédigé par David ARISTARQUE, du blog augmenter ses revenus grâce à l’immobilier.com

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