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Bien gérer ses finances
Pour le premier article de cet événement inter blogueurs, j’ai choisi de commencer non pas par un modèle d’investissement, mais par la base de l’effet de levier.
Ce premier sujet est traité par Olivier, du blog Économiser & Investir.
5 bonnes raisons de gérer ses finances avant d’investir
1) Mieux se connaître
Se questionner sur sa capacité à entreprendre un investissement ; notamment immobilier (maison, appartement, garage, parking…).
Pour ce faire, ce dernier supposant réflexion, organisation et finances, il est nécessaire de s’assurer que l’on peut financièrement « passer à l’action », et engager ensuite les démarches nécessaires pour la construction de son projet d’investissement.
2) Anticiper les coups durs, anticiper l’investissement
La capacité à anticiper les coups durs potentiels, et plus généralement, les dépenses de la vie (factures diverses, travaux…), favorise la construction de son investissement futur.
En effet, la projection sur le long terme étant gage de sécurité, celui qui sait faire face à l’imprévu, est plus à même de faire face à l’investissement.
Se constituer une épargne de précaution, est l’une des clés garantissant la réalisation d’un investissement immobilier quel qu’il soit.
3) Se gérer personnellement d’abord, pour mieux gérer objectivement ensuite
Sa gestion financière personnelle suivie quotidiennement, est preuve de sa capacité à gérer d’une manière globale, son futur locataire.
Il apparaît souvent très difficile de contrôler ses dépenses, de gérer son budget au quotidien. La gestion financière quotidienne, est souvent loin d’être « une partie de plaisir » ; notamment, car cette tâche apparaît bien plus complexe qu’elle n’y paraît.
Aussi, si l’on parvient finalement à contrôler rigoureusement et judicieusement, son argent au quotidien, alors il s’avèrera moins contraignant, de gérer la location résultant de l’achat d’un bien, que l’on mettrait en location.
En quelque sorte, il s’agit de « se faire la main » sur soi-même, pour mieux anticiper la gestion locative qui ne peut être efficace, que par une organisation assidue et avisée (la partie administrative qui s’y rapporte, nécessite une certaine rigueur et un sérieux, indispensables pour minimiser les mauvaises surprises).
4) Donner du poids à la négociation
Sa capacité à gérer correctement son argent, est un fait qui tend généralement à rassurer son banquier.
Vous serez plus à même de présenter une offre correspondant à ses attentes.
Attester, son aptitude à contrôler son budget de par sa situation financière, pouvoir dire « je suis capable tous les mois de mettre telle somme de côté », c’est apporter la preuve que l’investissement souhaité n’est pas utopique, mais parfaitement réfléchie.
De plus, la clairvoyance de l’investisseur lui garantit de pouvoir négocier en ses termes, en ses conditions. S’il démontre une qualité indéniable dans la gestion de ses finances personnelles, alors il sera perçu comme un individu que l’on pourra difficilement duper. L’offre de prêt, n’en sera que plus alléchante. L’idéal étant d’obtenir un financement à 110%. Pour obtenir satisfaction, il est nécessaire de proposer des arguments irréfutables. La bonne gestion de ses finances en est un.
5) Et de un, et de deux, et de trois…
Le premier investissement, s’il est bien pensé, est susceptible d’aboutir à un nouvel engagement, qui se conclura lui-même par un nouvel investissement, et ainsi de suite.
Puisque tout projet mené est indéniablement parsemé d’erreurs et de doutes. Les défauts constatés et parallèlement les qualités mises en œuvre, ne seront que richesses dans la construction d’autres projets ultérieurs.
Rebondir sur une meilleure affaire, réinvestir dans un projet qui s’avère encore plus bénéfique que le premier, ce n’est finalement que le souhait de tout investisseur avisé.
Merci Olivier.
Cet article a été rédigé par Olivier, du blog Économiser & Investir.
Pour gérer votre budget, vous pouvez également télécharger mon fichier gratuit disponible dans l’article consacré à la gestion de budget
