Max, rentier immobilier à 24 ans
avec 2 appartements
+ 1 opération plus-value à 52 000 € sans impôts !
Maxence, à seulement 24 ans et après une opération plus-value ayant rapporté 52 000 € est maintenant rentier immobilier en exploitant seulement 2 appartements.
Son parcours, ses stratégies, dans cette vidéo.
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Opération plus-value immobilière à 52 000 €
Max a commencer avec une opération d’achat-revente qui lui a permis de dégager une plus-value immobilière non imposable.
Découvrez :
- La condition essentielle qui lui a permis une telle opération
- Pourquoi il aurait pu tout abandonner à cause de …
- Comment il n’a pas payé d’impôts sur cette plus-value
- Combien de temps il lui a fallu pour cela
Rentier à 24 ans grâce à ses revenus locatifs
Durant cette opération, Max a également acheté 2 appartements.
Découvrez :
- Combien il gagne avec ces appartements
- Comment il les exploites
- Faut-il mettre de l’apport pour investir
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Bonjour à vous deux,
félicitation Max pour ce parcours, j’aurais aimé savoir si tu exploites tes appartements sous le régime d’une société type SARL ou autre, ou alors sous une sci soumis à l’iS comme beaucoup de personnes font?
Est-tu soumis au RSI si la société est une SARL,EURL… ou autre?
Merci et bonne continuation.
Stéphane.
Bonjour Stéphane et merci!
Je les ai acheté en nom propre et je suis en lmnp au réel simplifié.
Je n’ai pas encore monté de société pour cela.
Bonne continuation à toi aussi!
Maxence
Hello les amis,
Nickel tout ça.
Encore un qui démarre dans l’immobilier locatif sur les chapeaux de roue !
Comme quoi c’est possible de générer du cash en partant de zéro…
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Bonjour à vous deux,
Je souhaiterais également t savoir quelle est la forme juridique que tu as choisis pour exploitée tes biens ?
En attendant votre retour, bon courage pour la suite mais tu es bien parti
Bonne continuation
Alexandre
Bonjour Alexandre,
Je les exploite en lmnp au réel simplifié.
Bon courage à toi aussi.
Maxence
Bel exemple !!!
A son âge, je m’intéressais pas du tout à investir. J’essaie de me rattraper maintenant.
Dans la vidéo je retiens deux faits marquants :
– s’entourer de personnes qui entreprennent dans la vie et qui sont inspirantes
– se lancer : si Max n’avait pas osé se lancer dans l’achat d’un premier, puis d’un second appartement, il serait vraisemblablement toujours en CDI. Là, en se lançant, il a vu que c’était possible, et on sent que cela lui a ouvert le champs des possibles et que sa créativité fonctionne à merveille.
Bravo et merci pour ce témoignage.
Articles récents de Alain : Avis BeonPush
Très bon article mais surtout très bonne vidéo. Je préfère largement le format vidéo qui est beaucoup ludique et intuitif.
Bravo à Maxence pour ses investissement et son début de carrière réussi.
Bonne continuation à lui.
Articles récents de Corinne : la défiscalisation immobilière en 2016
La location saisonnière du premier logement suffit à payer le remboursement du crédit et à sortir un salaire ?
Cordialement
Oui tout à fait cela me permet de générer du cashflow positif équivalent à mon ancien salaire.
Cordialement
Maxence
Bonjour,
Générer un salaire avec un (ou deux ?) appartement acheté intégralement à crédit et mis en location saisonnière à Lyon…humm
J’aurais bien voulu avoir des chiffres pour étayer tout ça, car dans cette partie de l’interview, il n’y en a pas..
Cordialement,
D’accord mais ne t’ai tu pas créé un nouveau job? Qui fait la remise des clefs, sorties, ménages, planning location ??? Déléguer sur un seul appart, je vois pas trop l’intérêt concernant la renta, à moins d’en avoir plusieurs mais au même endroit, style hôtel particulier, là, quelqu’un de confiance peut être intéressant. Comment tu fais si tu veux partir en vacances ? Aucune info sur la partie « coulisse » de ton business…
Sinon vidéo motivante, bravo à tous deux.
Même question que Giroud…
Cordialement
Salut vous 2 !
Très heureux de vous revoir en vidéo !
Simple, clair et efficace !
Top quoi !
Articles récents de Julien : Trouver son idée de blog ! 5/5 (2)
salut, je voulais savoir max tu a fait un prêt a la banque pour ton premier appartement? svp m’envoyer un courriel sa serait génial. ( lessardjeremi@yahoo.com)
bonjour, merci de me dire comment se désincrire de la formation du 12 mars à Lyon et me fAire rembourser
Être rentier à 24 ans est formidable, surtout qu’il ne s’agit pas d’un seul logement mais de deux logement et une opération apportant une belle plus-value. La vidéo est très bien réalisée, tu réponds parfaitement aux questions que l’on peut se poser, merci à toi ! Ton parcours est formidable, j’espère que tu vas pouvoir continuer à développer tes activités.
Merci d’avoir partagé la vidéo.
Bonjour Max,
quel formation as tu suivi avant de te lancer?
Merci
Jalil
Pas mal du tout cette petite video, par contre pendant que la maison était en travaux et que c’était ta résidence principale du coup tu dormais dedans ou tu devais trouvé une solution de secours pendant les 6 mois ?
Salut Maxence,
Très bien cette petite vidéo.
Juste une petite précision concernant la location saisonnière, il s’agit de courte durée sur des plateformes comme Air BnB ?
Merci d’avance pour ta réponse et bonne continuation à toi.
En effet, ce sont les plateforme type Air B&B, booking, etc
Bonjour et bravo max.
Petite question: Pour tes achats, le notaire t’a t-il demandé un dépôt de garantie ?
Pour un achat récent on m’a demandé 5%.
Alors c’est pas grand chose mais ça nécessite d’avoir un peu de trésorerie, le temps de les récupérer par le prêt par la suite.
Savez-vous s’il est possible de passer à côté de ce dépôt de garantie ?
On parle souvent de prêt, d’effet de levier etc… mais assez peu de la trésorerie qu’il faut en immobilier.
Bonjour,
Vous pouvez réduire ce dépôt de garantie à zéro, c’est une négo a avoir avec le vendeur lors de l’achat,
justifiée du fait que vous achetez a crédit.
Personnellement, je n’ai jamais versé de dépôt de garantie
Super vidéo, il faut oser pour se lancer comme ça directement sur un achat/revente!
En tous cas cela a payé donc félicitations! La partie sur l’importance de garder du cash en réserve est très bonne, c’est l’erreur principale que j’ai faite pour mon premier investissement locatif : faire un apport conséquent alors que j’aurais du garder plus dans ma poche pour le replacer ailleurs.
Cela dit faire un apport un peu plus important à l’avantage d’améliorer considérablement le cash flow mensuel, ce qui dans le cas de Max peut aussi être intéressant puisqu’il compte vivre de ses rentes immobilières. Echanger un peu de cash contre des rentrées d’argent régulières, ce n’est pas nécessairement un mauvais deal! (surtout lorsque les comptes sur Livrets rapportent 0.75%)
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Bonsoir, bravo Maxence pour cette très belle opération. Cela motive et donne encore plus envie de se battre pour réussir nos projets.
Félicitation