[Parole d’Expert] Max, rentier immobilier à 24 ans

Max, rentier immobilier à 24 ans
avec 2 appartements
+ 1 opération plus-value à 52 000 € sans impôts !

 

Maxence, rentier immobilier à 24 ans
Maxence, rentier immobilier à 24 ans

Maxence, à seulement 24 ans et après une opération plus-value ayant rapporté 52 000 € est maintenant rentier immobilier en exploitant seulement 2 appartements.
Son parcours, ses stratégies, dans cette vidéo. 

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Cliquez sur l’image pour lancer la vidéo

Regardez la vidéo sur YouTube

Opération plus-value immobilière à 52 000 €

Max a commencer avec une opération d’achat-revente qui lui a permis de dégager une plus-value immobilière non imposable.
Découvrez :

  • La condition essentielle qui lui a permis une telle opération
  • Pourquoi il aurait pu tout abandonner à cause de …
  • Comment il n’a pas payé d’impôts  sur cette plus-value
  • Combien de temps il lui a fallu pour cela

Rentier à 24 ans grâce à ses revenus locatifs

Durant cette opération, Max a également acheté 2 appartements.
Découvrez :

  • Combien il gagne avec ces appartements
  • Comment il les exploites
  • Faut-il mettre de l’apport pour investir

Si vous voulez retrouver max en personne,
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stephane

Bonjour à vous deux,

félicitation Max pour ce parcours, j’aurais aimé savoir si tu exploites tes appartements sous le régime d’une société type SARL ou autre, ou alors sous une sci soumis à l’iS comme beaucoup de personnes font?
Est-tu soumis au RSI si la société est une SARL,EURL… ou autre?

Merci et bonne continuation.

Stéphane.

Maxence

Bonjour Stéphane et merci!
Je les ai acheté en nom propre et je suis en lmnp au réel simplifié.
Je n’ai pas encore monté de société pour cela.
Bonne continuation à toi aussi!
Maxence

Alexandre

Bonjour à vous deux,
Je souhaiterais également t savoir quelle est la forme juridique que tu as choisis pour exploitée tes biens ?

En attendant votre retour, bon courage pour la suite mais tu es bien parti

Bonne continuation
Alexandre

Alain

Bel exemple !!!
A son âge, je m’intéressais pas du tout à investir. J’essaie de me rattraper maintenant.

Dans la vidéo je retiens deux faits marquants :
– s’entourer de personnes qui entreprennent dans la vie et qui sont inspirantes
– se lancer : si Max n’avait pas osé se lancer dans l’achat d’un premier, puis d’un second appartement, il serait vraisemblablement toujours en CDI. Là, en se lançant, il a vu que c’était possible, et on sent que cela lui a ouvert le champs des possibles et que sa créativité fonctionne à merveille.

Bravo et merci pour ce témoignage.
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James

Bonjour,
Générer un salaire avec un (ou deux ?) appartement acheté intégralement à crédit et mis en location saisonnière à Lyon…humm
J’aurais bien voulu avoir des chiffres pour étayer tout ça, car dans cette partie de l’interview, il n’y en a pas..
Cordialement,

Pierre et vacances renouvellement de bail

Être rentier à 24 ans est formidable, surtout qu’il ne s’agit pas d’un seul logement mais de deux logement et une opération apportant une belle plus-value. La vidéo est très bien réalisée, tu réponds parfaitement aux questions que l’on peut se poser, merci à toi ! Ton parcours est formidable, j’espère que tu vas pouvoir continuer à développer tes activités.
Merci d’avoir partagé la vidéo.

Herve

Pas mal du tout cette petite video, par contre pendant que la maison était en travaux et que c’était ta résidence principale du coup tu dormais dedans ou tu devais trouvé une solution de secours pendant les 6 mois ?

matthieu

Salut Maxence,

Très bien cette petite vidéo.

Juste une petite précision concernant la location saisonnière, il s’agit de courte durée sur des plateformes comme Air BnB ?

Merci d’avance pour ta réponse et bonne continuation à toi.

Mickaël

Bonjour et bravo max.
Petite question: Pour tes achats, le notaire t’a t-il demandé un dépôt de garantie ?
Pour un achat récent on m’a demandé 5%.
Alors c’est pas grand chose mais ça nécessite d’avoir un peu de trésorerie, le temps de les récupérer par le prêt par la suite.
Savez-vous s’il est possible de passer à côté de ce dépôt de garantie ?
On parle souvent de prêt, d’effet de levier etc… mais assez peu de la trésorerie qu’il faut en immobilier.

Jérôme

Bonjour,

Vous pouvez réduire ce dépôt de garantie à zéro, c’est une négo a avoir avec le vendeur lors de l’achat,
justifiée du fait que vous achetez a crédit.
Personnellement, je n’ai jamais versé de dépôt de garantie

Pierre

Super vidéo, il faut oser pour se lancer comme ça directement sur un achat/revente!

En tous cas cela a payé donc félicitations! La partie sur l’importance de garder du cash en réserve est très bonne, c’est l’erreur principale que j’ai faite pour mon premier investissement locatif : faire un apport conséquent alors que j’aurais du garder plus dans ma poche pour le replacer ailleurs.

Cela dit faire un apport un peu plus important à l’avantage d’améliorer considérablement le cash flow mensuel, ce qui dans le cas de Max peut aussi être intéressant puisqu’il compte vivre de ses rentes immobilières. Echanger un peu de cash contre des rentrées d’argent régulières, ce n’est pas nécessairement un mauvais deal! (surtout lorsque les comptes sur Livrets rapportent 0.75%)
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