Faut-il payer des formations en immobilier « gratuites » ?

Faut-il Payer Des Formations Gratuites
Faut-il Payer Des Formations Gratuites

Entre les informations et les formations gratuites, les formations payantes les séminaires et autres, il est difficile de s’y retrouver et de faire un choix lorsque l’on souhaite apprendre à investir. Dans cette vidéo, retrouvez quelques pistes de réflexion … 

 

Je répond aux 3 questions que vous vous posez au sujet des formations en immobilier

Pour voir la vidéo sur YouTube, cliquez ici

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lejour

Bonjour Jérôme,

Cette vidéo est vraiment bien. Je pense que tu as dit l’essence même du « pourquoi se former ? » et « à quel prix?». Je suis moi-même investisseur et conseiller en gestion de patrimoine.
Malgré cela, je sais par expérience que nous devons toujours nous former et rencontrer de nouvelles personnes pour rester en phase avec l’évolution du marché immobilier et de sa législation.
Je paie un prix de formation en fonction de son contenu certes mais aussi du type de suivi proposé par le formateur. Les Ibooks téléchargés sont à mon sens pour la plus part un peu légers dans leur niveau de pertinence de l’information qu’ils offrent(En plus c’est écrit gros pour créer du volume). Donc le suivi offert dans la formation est très important car La théorie n’est pas toujours facile à mettre en pratique sans le conseil d’un expert à vos côtés. Je m’associe donc toujours pour me former à quelqu’un qui a fait ses preuves et est toujours dans le bain.
On peut être un excellent investisseur et un très mauvais formateur. Le dilemme est là. Je fais donc attention à la qualité de la formation, quel support utilise le formateur pour nous former (pdg – vidéo – forum – skype).
Maintenant, il y a « la garantie 100% remboursé » qui permet si dès les premiers chapitres de la formation vous constatez la médiocrité, le manque de pertinence de l’information, de se faire rembourser. Evidemment on demande le remboursement au début de la formation et non à la fin après avoir consumer toute la formation si non c’est du vol. Est-ce que le prix est bien – cela reste subjectif suivant la bourse de chacun – La logique du prix est plus celle données dans la vidéo.
L’immobilier est une activité réglementée ce qui fait d’elle une bombe a retardement fiscales pour 70% des gens qui investissent dans l’immobilier. Car ils investissent sans avoir ouvert un texte de loi concernant le type d’immobilier dans lequel ils ont décidé d’investir. Et donc un jour, le fisc arrive et l’investisseur répond au fisc « ben je ne savais pas que je devais faire ça !…Je ne pensais pas que je devais ça… J’avais entendu dire que ce n’est pas obligatoire… Je connais quelqu’un qui…c’est pour ça que moi j’ai…  » et le fisc répond  » rien de grave pour nous, rassurez-vous ! Vous n’allez pas en prison mais nous allons tout de même vous réguler les taxes – impôts et pénalités de retard sur les 5 dernières années !!!
Alors se former certes mais avec la boites à outils financières et fiscales liés aux type d’investissement proposés dans la formation.
Merci encore Jérôme pour ton investissement à partager tes connaissance.

Investir-immobilier.co

Bonjour tout le monde,

J’ai suivi rapidement le webinaire d’hier d’Olivier Seban et effectivement, je reste perplexe sur l’impact de la fiscalité française sur la rentabilité et sur la plus-value. Je suis donc d’accord avec Lejour.

Où trouver des informations précises à ce sujet ?

Quelles sont les rentabilités nettes d’impôts et de taxes pouvons nous avoir en France ?

Merci par avance pour ces échanges

Jérôme

Il est impossible de donner un chiffre de rentabilité, car cela dépend de tous les paramètres de votre projet.
Certains perdent de l’argent, alors que certains, comme Sofiane (Voir son interview : http://www.investisseurimmobilierdebutant.fr/?p=2068) ont des rentabilités de près de 50%.
La fiscalité française permet aussi de défiscalisé grâce à la location meublée et aux travaux (Pas besoin de dispositifs fiscaux pour cela). Grace à cela et en investissant, certains ne payent pratiquement plus d’impôts malgré des revenus importants.

David

Je rebondis sur ce que tu viens de dire : dans chaque tâche immobilière, on a le choix entre être autodidacte (tout apprendre et faire soi-même), ou déléguer (et se reposer sur les talents de quelqu’un d’autre).

A la fin, on revient à la maxime bien connue : le temps, c’est de l’argent.

Si ce qu’on cherche à réaliser prendra plus de temps que le prix qui nous demandé pour la réalisation de la tâche, alors il ne faut foncer : sous-traiter la tâche coutera moins cher !

Avec les formations c’est pareil : on paye la formation et on a un accès rapide et facile à de l’information qui nous aurait pris du temps et de l’argent à trouver.

C’est ce principe que des hommes comme Tim Ferris ont porté à l’extrême.

http://www.etreunrenard.com
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Guillaume

Salut Jérôme,
Ta vidéo est sympa et pleine de bon sens.
Beaucoup de gens sur le web pensent que tout est gratuit.
Alors c’est vrai qu’en passant des soirées entières à fouiller on arrive à trouver pas mal d’informations.
Je fais de l’investissement locatif depuis 15 ans environ, j’ai enfin réussis à atteindre l’indépendance financière. J’ai fais pas mal d’erreur, j’ai tâtonné…
Si j’avais eu accès à l’époque aux blogs présent sur la toile aujourd’hui, j’aurais gagné pas mal d’années.
Si en plus, j’avais eu accès à des formations payantes de qualité, alors là j’aurais fait un carton ! 🙂
Toutefois, lorsque que vous vendez 700 formations à 1000 €, il faut avoir conscience qu’il y a un « sav » à assurer derrière. Etre disponible et enthousiaste pour répondre par exemple aux questions élémentaires des « élèves » me semble un minimum…
Est-ce toujours le cas…

Guillaume, http://www.immeuble-de-rapport.fr
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jules

Actuellement je me forme gratuitement sur divers vidéos de divers blogueurs. Je suis prêts à investir dans une formation (pas trop cher pour commencer pour voir), mais hélas je ne sais pas où m’orientai pour éviter de me faire « avoir ».
Aurais-tu des personnes a me conseiller pour leur qualité de formation et pour leur faible coût (100-200 €) sur la formation saisonnière ou bien sur les parkings?

Merci

simlyon

Bonjour,
En 2008, j’ai acheté le livre d’olivier seban et j’ai appris énormément de choses sur l’état d’esprit qu’il faut avoir. Merci à lui pour ca. Je donnerais une note de 5/5
En 2010, j’ai investi dans une formation d’olivier seban et je n’ai rien appris d’exceptionnel sur sa formation et il y avait beaucoup de manque notamment sur la fiscalité. Ok, c’était par une formation web et c’était pas top. Je donnerais une note de 1/5.
En 2012, j’ai investi dans une formation de 1000€ sur comment gérer et développer son patrimoine. Ce que je peux dire c’est que c’est une excellente formation car elle m’a permis de diversifier et se protéger de la crise. Et je pense que j’aime acquérit une grosse expertise dans deux domaines que l’on ne parle et qui est très porteur: le démembrement, les scpis, les scis fermés, …
Jérome, je suis sur lyon et si tu veux que l’on échange sur nos expériences … j’en serais ravi.
Cordialement,
Simlyon

Jérôme

En effet, la fiscalité est rarement abordée dans les formations du fait de sa volatilité.
L’actualité vient encore de nous le montrer avec de nouvelles règles de defiscalisation.
Que nous réserve 2015 ?

daniel

Salut Jerome.Merci pour la video. Pour ma part nous nous sommes brievement rencontre à la formation d’Olivier Seban courant 2013 sur Paris. J y avais ete invite par un ami. Cette formation a ete interessante comme tu le dis aussi bien pour son aspect pedagogique mais aussi pour les rencontres que l on fait avec des personnes qui viennent de differents milieux et qui ont des buts parfois similaires. Quand on a les moyens financiers et en temps pour suivre une formation et que l on sait ce que l on veut, je ne pense pas que c est de l argent jeté par les fenetres. Ca cree des declics, une conversation, une demonstration a laquelle on aurait pas pense, un theme peut vite nous faire orienter nos choix dans une direction en particulier.
Il y a en effet de plus en plus de choses sur l investissement sur le net et cela rien qu en francais alors imaginons en anglais!! Tout n est pas bon à prendre et souvent y a des choses que l on retrouve car ce sont des choses essentielles. Au plaisir de se recroiser.

sabine

Bonjour Jérôme,

Entièrement d’accord avec toi, Jérôme sur les formations gratuites très généralistes et autres informations que l’on peut trouver sur les blogs, mais rien ne remplace une formation (celle d’Olivier Seban 😉 mais pas seulement) pour avoir une vue générale et sentir vers quelle stratégie se diriger (ou la modifier) en fonction de ses projets ensuite cela met en place chez chacun une dynamique personnelle d’investissements que l’on a moins (si on est seul devant son ordi: ça booster!)
Et quel gain de temps surtout et ce partage d’expériences me semble très constructif … le fonctionnement en réseau.
Merci encore une fois pour cette belle vidéo, à très vite pour d’autres formations… :-))

GISELE

Merci Jérôme pour cette iniative car elle ouvre un débat fort intéressant!!
et délicat

J’ai moi même investi dans la formation d’O.Seban et Cédric Anicette
J’ai appris quelques astuces mais pour le prix demandé ,ma déception est grande
Face à l’investissemnt imobilier, les outils financiers et fiscaux sont fondamentaux , or là c’est un peu le désert

Et surtout Le SAV est quasiment inexistant
C’est vrai que tout est une question de prix!

Mais avec des formations de 1000€, 1500€, un accompagnemnt coaching individualisé me parait plus que justifié

Pourquoi?

Eh, bien chaque cas est bien particulier et cela n’est jamais pris en compte et pourtant de cela va dépendre la ou les stratégies immobilières à mettre en place:

Notre situation géographique, notre âge,nos objectifs, notre situation professionnelle, familiale etc……..

Car ces formations nous attirent par l’argument d’être libre financièremnt rapidemment et non pas dans 20, 30 ans!!

L’immobilier c’est les chiffres, alors quelles sont les solutions??

Location saisonnières, colocation, découpage d’appart ou maison, achat revente…..

Ce sont des cas de figures qui ont tous leurs rèles et obligations et là un accompagnemnt est indispensable

Je te donne mon cas: j’ai 53 ans, j’habite une ville non touristique de 10000H,j’aimerai travailler moins et dans 5ans avoir une rente

Après avoir suivi ces formations, je me retrouve seule à résoudre l’équation des investissements rentables et je bloque sur les stratégies financières à adopter

Désolée d’avoir été aussi longue mais c’est mon vécu après investissemnt sur des formations

Bien cordialemnt
Gisele

GISELE

Bonjour Damen

Merci pour ta réponse

Bien sûr, il y a des exemples chiffrés plus les basiques pour investir

Je connais la base et j’ai déjà investi aussi mais je souhaite aller plus loin ; me dégager une rente, un capital dans les 8 années à venir et cela dans un contexte géographique pas évident Et c’est là que ces formations ne m’ont pas véritablement aidée

Nicolas Bazard

Bonjour Gisele,

Vous n’êtes pas obligé d’attendre 5 ans pour avoir une rente. En empruntant sur une longue durée et/ou en faisant un apport, vos loyers seront supérieurs à votre mensualité d’emprunt et vous toucherez une rente dès votre premier investissement !

Vous avez le désir d’investir dans l’immobilier, c’est pour cette raison que vous avez suivi des formations. Mais maintenant le plus dur commence : Agir. Je le sais parce que je me suis retrouvé dans la même situation que vous avant d’acheter mon premier bien immobilier.

On doute, on hésite, on regarde sur leboncoin en espérant trouver LA perle rare. Malheureusement, la perle rare n’existe pas.

De plus, il y a de grandes chances pour que vous fassiez des erreurs lors de votre premier investissement immobilier mais rassurez-vous, c’est tout à fait normal. Tout le monde fait des erreurs, j’en ai fait ! Le plus important est d’agir.

Vous dites habitez dans une ville touristique : Pourquoi ne pas vous lancer dans la location saisonnière ?

En vous souhaitant beaucoup de réussite dans vos projets immobiliers,

Nicolas Bazard

Audrey

Je ne comprend pas votre message. A priori vous connaissez les tenants et les aboutissants pour pouvoir générer de la rentabilité en immobilier. Colocation, location saisonnière, division.

Pourquoi ne les appliquez-vous pas ? Et ainsi obtenir la rente que vous souhaitez sur ces 8 futures années. Il y a forcément un type d’investissement qui vous conviendra.

Bien sur, chaque personne a des projets et a des aspirations différents.

Les formations sont là pour nous donner un maximum de choix. Nous pouvons donc appliquer celui (ou ceux) qui nous convien(nen)t le plus par rapport à notre propre situation.

Cordialement
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Achat bureaux

Les formations payées sont les plus qualitatives. Elles sont indispensables pour les acteurs professionnels dans le domaine de l’immobilier, notamment les agents immobiliers. Ces derniers entrent en jeu dans les transactions immobilières en agissant en tant qu’intermédiaire entre deux ou plusieurs parties. Son principal objectif est d’arriver à conclure un achat, une vente ou une location de biens immobiliers, mais également une cession de parts de société concernant un immeuble ou un fonds de commerce.

Edouard

Bonjour, pour glaner des infos ici et là, c’est vrai que la formation gratuite est parfaite, mais comme vous le soulignez, il faut déjà avoir quelques bases. Par contre pour approfondir des connaissances et acquérir certaines connaissances, rien de tel qu’une formation payante voire agréée dispensée par un professionnel du secteur. En tout cas, merci pour cette vidéo. A bientôt.
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Eric

Je travaille avec ma banque depuis des années et je ne m’en plains pas. Je n’ai pas confiance à d’autres systèmes ou organisations pour effectuer des prêts. J’ai tout ce qu’il me faut dans ma banque. Actuellement, j’ai fait un prêt dont les mensualités sont véritablement correctes.
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Bureaux à Paris

Tout à fait d’accord avec vous. On trouve tout sur Internet mais soumis au hasard des publications. Pour ma part, le fait de suivre une formation payante permet d’avoir une bonne vision sur le secteur dont on veut investir. Par ailleurs, on a la possibilité de poser des questions et d’avoir tout de suite les réponses. Ce qui n’est pas le cas sur Internet. Car lorsqu’on se pose une question, il faut encore faire des recherches et si on ne trouve pas tout de suite la réponse, on va sur les blogs et les forums. Donc, ça peut aussi prendre du temps. Or, en choisissant une formation payante et bien ciblée, c’est-à-dire que les points à aborder dans la formation sont ce que vous recherchez, on peut être sûr que nos questions trouveront réponses. Et petit plus, le formateur peut nous orienter sur des sujets que nous devons encore approfondir.

Mike59760

Bonjour,

j’ ai l’ intention de me lancer prochainement dans l’ immobilier, je dois régler quelques pépins financiers à cause d’ une ancienne relation. Je devrais avoir fini tout cela pour juillet 2015.

Et ensuite, je me lancerai dans une formation, je compte faire du locatif ,et de l’ achat vente.
Si j’ avais pu commencé, j’ aurais acheté un apt de 63m2, d’ une valeur de 60000 euros , que j’ aurais tenté de négocier à 48000 euros puisque le bien est en vente depuis quelques mois et ainsi j’ aurais intégré le prix des travaux. je voulais le diviser en 2 appt de 30m2 et louer à 400 , 450 euros par mois et par apt.

et par la suite, peut etre , en revendre un , ou alors, garder les 2 car le rendement parait haut.

Mais, je ne connais pas les démarches administratives à faire pour transformer l appt en 2 etc …

enfin bcp de questions que je me pose. Je pense qu’ une formation serait utile, même plus que cela obligatoire.

Quelle formation me conseillerais- tu en sachant que j’ ai pour objectif de faire du locatif ( meublé et non meublé) et de l’ achat-vente?

Merci beaucoup

Sacha

Bonjour, rien de tel qu’une vidéo pour bien mieux comprendre un sujet. Pour ma part, la formation me semble essentielle et indispensable. Tout évolue toujours tellement vite, que ce type de formation permet vraiment d’être le mieux informer.

Frédéric Garcia

Hello Jérôme,

Je suis complètement d’accord avec toi. C’est un rappel essentiel car il ne faut pas oublier que quelque soient la formation, il y aura un pourcentage non exploité. C’est statistique et c’est le cas également dans le système scolaire classique. La clef d’une formation reussi réside bien dans l’élève qui doit faire l’effort d’exploiter le contenu pour lui-même et dans l’expérience de vie que cette formation procure.

Personnellement, j’achète chaque années des formations généralistes pour les rencontres qu’elles vont me procurer. Au même titre qu’en tant qu’entrepreneur j’irais dans un espace de co-working plutôt que de rester isolé à la maison.

Les interactions humaines sont au coeur des opportunités 😉

guillaume

Il est clair qu’aujourd’hui, la clé pour pouvoir se développer est la connaissance et ceci va évidemment passer par les formations reçues. Il est toujours bon comme tu le dit de participer à des formations payantes qui permet d’avoir un point de vue professionnel sur des sujets que peu de gens maîtrisent réellement et sur lesquels il est facile de se tromper.

Nicolas

Bonsoir Jérôme,

Personnellement, j’ai mis beaucoup de temps avant de me payer des formations. Je ne le regrette pas du tout aujourd’hui, car cela m’a fait gagner des milliers d’euros.

Je recommande vivement aux lecteurs de faire de même, ne serait-ce que pour gagner du temps et donc de l’argent dans leurs investissements.

Bonne soirée !
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Michael

Bonjour Jérôme,

Votre vidéo est pleine de bon sens…
J’ai assister à une formation d’Olivier Seban et j’ai hésité avant de participer aux Séminaire sur Paris (pour lequel vous étiez présent)…

Je me suis dit: « qu’est ce qu’il va nous raconter de plus que sur la formation 2.0 »

Et je n’ai pas regretté… En effet la formation à un contenu condensée et logique, mais c’est un excellent coup de pied aux f….s, car au quotidien on a la tête dans le guidon et ce type de rassemblement nous permet de discuter, échanger avec des gens comme nous, avec l’envie de réussir!!!

A bientôt Jerôme,
Michael (actuel investisseur… et peut être futur blogueur…)

Esra

Bonjour,
Je connais des personnes qui ont investi dans la location meublée et qui n’ont pas opté pour un quelconque dispositif fiscal. Ils s’en sortent très bien et ne payent presque plus d’impôt. Certains ont même décidé de miser sur l’investissement immobilier à l’étranger. Ils se sont autoformés, ont certes fait pas mal d’erreurs au début, mais s’en sont finalement bien sortis. Je pense suivre leur exemple… 🙂
Au plaisir !

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