Comment Audrey s’est constituée un apport de façon originale ?

Comment Se Constituer Un Apport
Comment Se Constituer Un Apport

L’apport est souvent le sésame qui permet de débloquer une situation tendue avec le banquier lors d’une demande de prêt immobilier.
Découvrez comment Audrey se constitue un apport de façon original, pour chacun de ses investissements. 

 

 

Comment réaliser des investissements originaux et faciles.

Je vais vous raconter la manière très originale qui m’a permis de me constituer de l’épargne.
Épargne qui à son tour a permis au banquier de me faire confiance en m’accordant le crédit immobilier dont j’avais besoin.

Car à ce jour je suis propriétaire de 2 appartements.

Concernant l’acquisition de mon 1er appartement, actuellement loué, j’ai contracté un emprunt immobilier.
Le second je l’ai acheté comptant.

Pourquoi l’ai-je acheté comptant ?
Tout simplement parce que je disposait de la somme mais aussi parce que je n’aime pas les crédits.

Qui suis-je ?
Une femme de 36 ans qui travaille dans une administration.
J’exerce mon métier depuis plus de 10 ans pour un salaire mensuel d’environ 1400 €.

Ce n’est donc pas de ce côté là qu’il va falloir que je persévère pour me créer un patrimoine afin d’atteindre mon rêve de me générer l’équivalent d’un salaire grâce à la location de mes appartements (3 voire 4).

Toutefois je me suis servi de mon CDI comme d’un tremplin car avoir un Contrat à Durée Indéterminée rassure un banquier. De plus, avoir de l’épargne est un atout car cela limite les risques du banquier.

Les présentations terminées passons aux choses sérieuses.
Je vous disais en début d’article que j’ai une manière très originale de me créer de l’épargne.
En effet, je joue aux jeux radios.

Alors bien sûr que cela peut faire sourire au premier abord mais lorsque j’annonce le montant des gains environ 15 000 à 20 000 € sur un an, là évidemment cela devient un peu plus sérieux.
L’avantage des jeux radios est la non imposition des gains, quels qu’ils soient.
Vous trouverez les détails dans cet article
La revente de certains de ces lots m’a permis de financer mes études et de me constituer un apport non négligeable pour l’achat de mon premier appartement d’une surface de 43 m2 (47 m2 loi carrez) dans une ville « moyenne » de province.

En effet mon épargne m’a permis de régler les frais de notaire (5 600 € environ) et de payer 50 % du prix de l’appartement (26 500€). La seconde moitié (26 500 €) a été financée grâce au prêt immobilier précédemment évoqué. En effet, je suis passé par ma banque familiale pour ce premier investissement.

Toutefois je savais que j’avais un dossier en béton (CDI + épargne + aucun crédit).
Il m’a donc été très facile d’obtenir ce que je demandais à savoir un bon taux (j’avais au préalable vérifié les taux en vigueur sur le site meilleurtaux.com), la négociation de l’assurance, l’absence de frais en cas de remboursement anticipé et une carte bancaire gratuite.
Bien sur je n’ai pût obtenir tous ces avantages mais le taux, l’assurance et la carte bancaire gratuite ont été obtenus. Nous étions en 2009.

Deux ans plus tard je renouvelais l’opération en achetant de nouveau un appartement d’une surface de 40m2 dans le même immeuble mais cette fois-ci en le payant comptant (25 000 € frais de notaire inclus).

Le premier appartement à toujours été loué.
Le second est actuellement occupé à titre gratuit.
Toutefois il ne me coûte absolument rien car les bénéfices du premier appartement me permettent de financer les charges du second et malgré tout de me générer un cash flow positif (environ 5%).
Je recherche actuellement un troisième bien.

Alors que pensez-vous de ma méthode ?
Cet article a été écrit par Audrey, auteur du blog LesRevenusAutrement.fr

 

Formation GRATUITE en 12 Modules Vidéo
111111111
Découvrez les 12 étapes INDISPENSABLES à connaitre pour réussir vos projets immobiliers...

Audrey

Bonjour

Oui bien sûr. C’est vraiment ouvert à tout le monde.

Personnellement, j’ai commencé a participer lorsque j’avais 14 ans.

Pour le matériel un téléphone suffit. Après il y a une méthodologie a appliquer pour passer à tous les coups à l’antenne. Je l’explique dans mon guide. Elle me permet maintenant de choisir les cadeaux que je souhaite gagner.

Quelques petits secrets : une voix claire et agréable et une pêche d’enfer :-).

Il n’y a aucun risque a tenter sa chance 🙂 et c’est beaucoup plus rapide que les autres jeux. Du moins c’est mon point de vue :-).

Sébastien D

Saluttttt Audreyyyyy !
Tu as tout à fait raison de dire : « Il n’y a aucun risque a tenter sa chance », il n’y à que ceux qui jouent qui gagnent. Et tu en est l’exemple type. Je fais un parallèle avec tout ce que je lis et j’entends régulièrement et qui disent « je ne trouve pas de bonne affaire, il n’y a rien en ce moment à acheter de rentable ».
Le problème c’est que ces personnes ne trouvent pas tout simplement car elles ne cherchent pas. Des opportunités il y en a, encore faut-il les chercher pour les trouver.
Sébastien D.
Articles récents de Sébastien D : Mon intervention chez Olivier SEBANMy Profile

Audrey

Hello Sébastien

Comment vas tu ?

Effectivement bon nombre de personnes « pestent » sur le fait que la bonne affaire n’existe pas etc et pendant ce temps d’autres personnes agissent. C’est juste la différence.

J’aime bien cette citation « un imbécile qui marche ira toujours plus loin que deux philosophes assis ». C’est mon leitmotiv 🙂

A bientôt

🙂

Audrey
Articles récents de Audrey : Pourquoi je ne suis pas encore tout à fait prête à être indépendante financièrementMy Profile

Xolali

Bonjour Audrey,

Tout d’abord, félicitations pour tes investissements. Avec des revenus plutôt modestes tu t’en sors vachement bien !
Pour le 1er bien j’aurai mis moins d’apport car plus tu fais travailler l’argent de la banque, plus tu peux créer du cash-flow.
Comme tu en avais déjà pas mal, ca marche très bien pour toi.
Par contre, attention aux frais lorsque tu achètes un logement au comptant (niveau fiscalité, c’est rarement avantageux).

Sinon je ne connaissais pas les jeux radios. De quoi s’agit-il ?
Articles récents de Xolali : Pourquoi j’investi dans les métaux précieux ?My Profile

Audrey

Bonjour Xolali,

Je sais que j’ai fais quelques erreurs. Des erreurs de débutante je l’avoue. Aujourd’hui je demanderais un crédit de 110 % et passerais par un courtier. Je n’aime pas les crédits (même si ils sont souvent nécessaires pour un investissement immobilier). C’est la raison pour laquelle j’ai investi de cette manière dans mon 1er achat 50 % apport 50 % crédit + les frais de notaire.

Je voulais vraiment réduire au maximum les mensualités.

Concernant les jeux radios. Il s’agit, pour la plupart du temps, de répondre à quelques questions très simples. En moins de 3 minutes chrono on sait si on a gagné ou pas. Et cela ou que l’on soit, à la maison, en voiture, pendant la pause déjeuner, … Après le plus difficile est d’être sélectionnée. C’est la raison pour laquelle j’ai créer une méthode pour être sélectionnée dans 95 % des cas.

Je me suis tournée vers les jeux radios par hasard. Mais j’avoue qu’ils m’ont permis de financer mes études et de mes constituer un apport pour mes appartements.

C’est la raison pour laquelle je souhaitais la faire partager.

À bientôt

Audrey
Articles récents de Audrey : Pourquoi faut-il se constituer sa retraite ?!My Profile

HAMDAOUI SABAH

Bonjour Audrey

Sans être impoli, combien mettez vous chaque mois de côté pour investir ?
Combien rapportent les jeux radio et comment faire pour y jouer ?
merci

Audrey

Bonjour Sabah,

Je vous remercie pour votre message.

Ne vous inquiétez pas, il n’y a aucun tabou, pour moi de parler d’argent.

En fixe, j’épargne 200 € par rapport à mon salaire. La bonne proportion d’épargne est, normalement, 10 %. En effet, c’est cette somme là normalement que vous devez pouvoir mettre de côté tous les mois. Pour ma part elle est légèrement plus élevée puisque je perçois en général un salaire de 1 300 à 1 400 € par mois.

Puis viennent les gains des jeux radios. Ils ne sont pas fixes puisqu’ils dépendent des jeux auxquels je joue (et des cadeaux que je souhaite gagner). J’ai cet avantage (après 20 ans de pratique) de pouvoir choisir les jeux que je souhaite gagner.

Les gains peuvent aller soit de la place de ciné à 8 € à des croisières à 7 000 €.

Pour les cadeaux, soit j’en profite ou j’en fais profiter ma famille (exemple pour des voyages, consoles, argent etc…) Soit j’en revends certains (en général, tout ce qui est de dernière technologie, Ipad, tablette, TV écran plat, etc…)

Donc dès que je revends un cadeau qui me semble être intéressant, j’épargne cette somme.

J’ai un de mes élèves qui, après avoir utilisé ma méthode et après que l’on ait eu une conversation téléphonique, a gagné plusieurs cadeaux (une ps4 + un jeu de ps4 + un casque audio de plus de 250 €,…).

C’était son premier lot. Depuis, il ne veut qu’une chose et je le comprend, c’est continuer :-).

Bien sûr, il n’y a pas de recette miracle et c’est comme tout. Cela va demander des efforts et du travail. Mais une fois que l’on a appris comment ça fonctionne on a juste à reproduire cela à l’identique.

Mais personnellement je ne connais pas de travail qui me permet de gagner un lot d’une valeur minimum de 300 € en moins de 5 minutes chrono d’antenne.

L’élève dont je vous ai parlé a appris en moins d’1 semaine, par contre il a vraiment travaillé et s’est investi. Et il a gagné au bout du 3e coup de téléphone. Bien sûr, il ne sait pas tout mais il en sait suffisamment pour reproduire à l’identique ce qu’il a très bien fait la première fois.

Si les jeux radios vous intéresse, voici le lien :

http://les-revenus-autrement.fr/guide/

N’hésitez pas à lire tous les commentaires en bas de la page du guide. Ils vous donneront quelques astuces supplémentaires que j’utilise pour passer à l’antenne.

A bientôt

@micalement

Audrey
Articles récents de Audrey : Comment obtenir de la rentabilité facilement ?!My Profile

Audrey

Merci Charles,

Effectivement lorsque l’on a peu le choix et bien on se creuse la tête et on trouve des solutions plus ou moins originales pour essayer d’atteindre ses objectifs. :-).

Paul

Une autre manière de se constituer un apport peut être l’achat successif de parts en SCPI (société civile de placement immobilier). Moins rapides que les gains des jeux radios, ces placements en immobilier permettent à défaut d’être propriétaire, de détenir de l’immobilier et de pouvoir se reposer sur la croissance du secteur (5,13 % de rendement moyen en 2013) et sa stabilité.

Antony

Il est quand même plus facile d’obtenir un crédit de départ quand on travaille dans l’administration, ce serai bien plus difficile pour une personne du secteur privé.. En tous les cas félicitation pour votre gestion exemplaire !

Audrey

Bonjour Antony,

Je suppose que votre message m’était adressé. Oui je suis tout à fait d’accord avec vous. Lorsque l’on dit à un banquier qu’on travaille dans une administration il est un peu plus facile d’obtenir un crédit car ils sont rassurés.

Toutefois je pense que même en secteur privé, ce qui rassure un banquier c’est, malgré tout, le fait d’avoir un CDI (du moins dans un premier temps).

Les gains aux jeux radios, sont, pour ma part, un plus que j’essaie de consolider dans la pierre.

Je vous remercie de votre message encourageant.

@micalement

Audrey
Articles récents de Audrey : Comment obtenir de la rentabilité facilement ?!My Profile

Audrey

Je vous remercie de votre commentaire Florence.

Oui effectivement j’aime à croire que l’on peut créer son avenir et son destin soit même. Sans doute qu’il était écrit que je devais avoir la même vie que mes parents. J’ai tout simplement souhaité et j’essaie de faire en sorte que non.

Je vous remercie de votre message encourageant.

@micalement

Audrey
Articles récents de Audrey : Quelle est la bonne période pour acheter et pour vendreMy Profile

Audrey

Bonjour Christophe

Et bien non il ne faut pas forcément Etre « calée » en culture générale.

Il y a beaucoup de techniques différentes pour gagner aux jeux radios.

Bonne journée.

Audrey 🙂

Aurélie

Bonjour Audrey,

Félicitations pour cette manière très originale de vous constituer un apport! Vous êtes la preuve qu’avec de l’imagination et de la volonté on peut faire beaucoup.
Vous avez raison de préciser que l’épargne est fondamentale pour inspirer confiance lorsque l’on veut prendre un crédit (même réduit). Une bonne idée pour apprendre à bien gérer son argent et se constituer une épargne régulière et abondante, est par exemple de se faire accompagner par coach budgétaire. Il est plus facile d’avancer lorsque l’on se sent soutenu 😉

http://plenit-finances.fr/
Articles récents de Aurélie : Devenir coach budgétaire ? Témoignage d’une conseillère bancaireMy Profile

Audrey

Bonsoir et merci Aurélie (ou peut être David) pour ce message encourageant.

Effectivement, je souhaite solidifier mes gains aux jeux radios dans l’investissement immobilier.

Comme vous le dites, se constituer une épargne a énormément de points positifs. L’un d’entre eux va permettre de faire la différence. En effet, un futur investisseur qui ira voir son banquier avec de l’épargne aura plus de chance d’obtenir satisfaction quant à sa demande.

De plus je trouve que l’épargne, bien que l’argent ne fasse pas tout, sécurise.

Concernant votre activité, je ne savais pas que des cours particuliers de gestion budgétaire existaient.

Cordialement

Audrey
Articles récents de Audrey : Comment acheter un bien qui s’autofinanceMy Profile

VINCI_Immo

Bonjour Audrey,

Je vous remercie pour cet article très intéressant! Et je tiens à vous féliciter pour votre technique très originale de constituer un apport.
C’est dommage qu’il n’y ait pas plus de personnes aussi motivées que vous. Vous permettriez de relancer le secteur de l’immobilier en France.

Encore bravo!
Vinci Immobilier

Audrey

Bonsoir,

Je vous remercie pour votre commentaire vraiment très sympathique et encourageant.

Toutefois, je n’ai absolument pas la prétention de « relancer le secteur de l’immobilier en France ».

Je veux juste vivre correctement en ayant des revenus complémentaires et surtout en faisant ce que j’aime.

Mais je vous avoue que j’ai trouvé votre phrase marrante :-). Car il est vrai qu’en général ce sont les personnes motivées qui font bouger les choses.

En plus, sincèrement, jouer aux jeux radios est quelque chose de simple et de facile. C’est vraiment à la portée de tout le monde. Je n’ai rien inventé. J’ai juste créé une méthode, ma méthode. Et faire partager ce qui m’a permis de recevoir très très régulièrement des gains.

Bien que ce soit quelque chose de sérieux. Il n’y a vraiment rien de sorcier.

Je vous remercie en tout cas de l’intérêt que vous avez porté à mon article.

Si vous aimez les éléments boostants voici une vidéo qui devrait vous plaire. Elle est une de mes préférées.

http://les-revenus-autrement.fr/2014/12/comment-vaincre-sa-peur-de-lechec/

A bientôt

@micalement

Audrey
Articles récents de Audrey : Comment vaincre sa peur de l’échecMy Profile

VINCI_Immo

Bonjour Audrey,
Merci pour l’article et la vidéo, très intéressante et boostante en effet!
Encore une technique simple et à la portée de tous (sans exception, aucune) pour réussir ses investissements (immobiliers ou autres) et entreprendre des actions, bien s’entourer pour préparer et réussir ses projets.

Pierre et vacances achat

Les jeux radios, il fallait y penser ! Tu as trouvé le bon filon, au début de l’article lorsque j’ai vu combien tu gagnais, je me demandais comment tu avais fait, bien joué!!!
Tu revends les cadeaux sur quels sites ? Leboncoin ?
Merci d’avoir partagé ton expérience ici !

Pierre et vacances revente

Les jeux radios, il fallait y penser ! Tu as trouvé le bon filon, au début de l’article lorsque j’ai vu combien tu gagnais, je me demandais comment tu avais fait, bien joué!!!
Tu revends les cadeaux sur quels sites ? Leboncoin ?
Merci d’avoir partagé ton expérience ici !

Abel

Hello,
C’est effectivement un moyen peu commun de se constituer un patrimoine. Merci pour cet article. Je suis persuadé que cela inspirera d’autres personnes.
Ciao

Victoria

Ce témoignage me rassure. Je vois qu’une personne lambda sans grands revenus peut aussi investir.
Je suis mère de famille et je travaille dans l’immobilier, j’aimerais beaucoup investir dans un logement moi aussi.

Bon courage pour la suite Audrey.

Bien cordialement,
Articles récents de Victoria : Investissement MalrauxMy Profile

Fabien

J’ai exactement eu la même méthode pour effectuer mon premier investissement Girardin ! En effet, c’est une méthode que peu de gens comprennent, mais qui fonctionnent à merveille !

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

CommentLuv badge