Les bons plans immobilier, ça existe !

Reportage Business Code
Mes invités passent à la télé !

C’est aujourd’hui avec un reportage télé que je vais vous parler de la sagesse de l’investissement immobilier.
La Chaîne 23 de la TNT a publiée un reportage avec 2 des invités de mon événement de ce mois de juin dernier.

 

Dans ce reportage, vous retrouverez David et sa femme; les spécialistes de la location saisonnière.

Elise Franck vous fera également visiter quelques uns de ses appartements et vous dévoilera quelques « secrets » qui ont faits sa réussite.

Mes invités dans l’émission « Business Code »

Cliquez sur la vidéo pour commencer la lecture

Retrouver l’intégralité de l’émission en cliquant ici

Pour en savoir plus sur la location saisonnière, retrouvez David & Mélissa sur le blog augmenter ses revenus grâce à l’immobilier.

Et vous ?
Dites moi dans les commentaires ce que vous pensez de ces deux types d’investissement.

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Fabrice

Salut Jérôme,

Reportage intéressant que j’avais manqué lors de sa diffusion. Tu as bien fait de nous le partager car il donne plein d’idées d’investissements à étudier.

L’investissement immobilier est rentable mais ce n’est pas non plus se tourner les pouces pour que le loyer tombe sur son compte. L’investissement immobilier n’est pas un revenu si passif, il y a une réelle gestion locative (locataire à trouver, entretien, déclaration) à faire…

A bientôt,
Fabrice
Articles récents de Fabrice : Maison à vendre en viagerMy Profile

David

Bonjour Jérôme
Je réagi suite à ton commentaire.
Ma vision de revenu passif est la suivante:
– faire qu’une action une fois qui te rapporte de l’argent
même si tu es absent.
Par exemple ma maison en Guadeloupe a du être sérieusement
rénover. Depuis elle me rapporte un revenu que je considère comme
passif. L’argent rentre quand je dors et sans rien faire.
Alors oui c’est pas complètement vrai. Je suis obligé de leur envoyé une quittance
de loyer une fois par mois. Mais franchement ça prend 5 min.
Pour la location courte durée c’est diffèrent.
J’ai effectivement un rituel qui est la remise en état de l’appart mais aussi la gestion
des plannings etc….
Mais tout est relatif. J’ai par exemple un locataire depuis plus de 20 jours. Je n’ai rien
eu à faire depuis son entrée dans les lieux. Par contre je reçois régulièrement des coups fils
pour de nouvelle réservation.
Mais ce n’est que du bonheur et moins fastidieux que mon métier actuel ( aide-soignant ).
Je pense sincèrement que tu seras d’accord avec ce dicton : » on a rien sans peine ».
Félicitations pour ton blog sur le viager. Je pense vraiment qu’il serait judicieux de rajouter
ce genre d’investissement à mon portefeuille de bien immobilier.
A bientôt
David
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xavier

Salut David,

J’aimerais savoir comment tu fais pour gérer ton bien immobilier de Guadeloupe à distance car j’ai vu les prix demandés et ils sont moins cher qu’à rennes. Connais tu sur place une agence immobilière sérieuse pour la location saisonnière?

cordialement,
Xavier

David

Salut Xavier
Je connais 2 agences. J’ai cependant décidé de gérer moi même mon bien.
J’ai choisi un couple de retraités avec des revenus modestes que je n’ai jamais
rencontré.
Je touche du bois ça dure depuis 10 mois sans impayé. Je leur passe un petit coup de fil
tous les trimestres. Ça permet d’entretenir une relation conviviale sans être envahissant.
J’encaisse 450€/mois et j’ai financé le rachat de part à hauteur de 100€/mois.
J’ai souscrit a la GRL pour une centaine d’euros l’année.
J’ai 6 mois de crédit de côté en cas de pépins.
A bientôt
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xavier

salut David,

j’ai commencé à regarder les biens immobiliers sur rennes et à côté. J’en ai trouvé à moins de 50 000 euros et j’aimerais les louer à des étudiants. Le bien est situé près d’une fac reconnue.

cordialement,
Xavier

xavier

ok sans problème, tu as un mail ou je peux t’envoyer l’annonce ? J’ai envoyé un mail au vendeur pour lui demander des précisions.

Marie-Christine

Bonjour Jérôme,

Merci de nous avoir fait partager cette vidéo que j’ai déjà vu sur le blog de David.
C’est très bien, après avoir lu des blogs, des livres et des articles sur Internet, de voir en réel et en image les parcours de chacun. On a ainsi beaucoup plus conscience que ça marche vraiment !

Merci aussi, d’ailleurs, de mettre un lien qui renvoi sur « Augmenter ses Revenus Grâce à l’Immobilier » pour ceux qui ne connaissent pas l’histoire extraordinaire de David et sa compagne.

Je viens de terminer le livre d’Elise et son parcours est aussi étonnant mais elle a mérité son succès vu toute l’implication et le travail qu’elle y a mis !

C’est toujours un réel plaisir de découvrir tes articles aussi intéressants les uns comme les autres, ainsi que ceux de David, Ludovic de Passion Locatif, Olivier Seban et autres …

Vous faites partager votre expérience, votre méthode, vos astuces pour nous pousser vraiment à en faire autant !

Avec beaucoup de conseils de votre part et du travail de la notre, on récolte de très bonnes choses au final !

Sofiane

Salut Jérôme,

Cette vidéo m’avais beaucoup plus, mais je suis vraiment déçu de la présence (encore) d’Elise Franck…

Les français vont finir par croire qu’il n’y a que cette dame qui à réussi dans l’immobilier alors que je pourrai t’en citer des dizaines d’autre…

Mais bon, ce n’est que mon point de vue et je n’ai absolument rien contre Elise. Je recommanderai même son bouquin au novice de l’investissement…

A plus

Sofiane
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Laurent

Salut Jerome
merçi pour cette video. Preuve qu’il est toujours possible de s’en sortir meme en temps de crise.
Continue de faire partager et de reunir des investisseurs comme toi.
L’optimiste ne court pas les rues dans ce pays.

Jérôme

En effet la location saisonnière est un excellent vecteur d’enrichissement.
Attention toutefois à bien déterminer la demande de votre secteur et a avoir la capacité de gérer les entrées et sorties.

Nicolas

Bonjour à tous!
C’est évidemment le genre de vidéo qu’il faut voir pour se booster et comprendre qu’il est possible de se faire soi même un patrimoine. Un peu de temps, du bon sens et des idées pour se jeter à l’eau et passer à l’action.
Je considère qu’il n’est jamais trop tard pour démarrer et je vous conseil de vous lancer même sans apport …
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alex

Émission vraiment intéressante pour placer son argent en ces temps de crises, par contre est ce vraiment le moment de se lancer dans un investissement immobilier malgré que les taux soient très bas ? En effet, avec la loi duflot, les caractéristiques de l’investissement immobilier vont être totalement modifiées.
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Jérôme

@ Alex

Lorsqu’un investissement immobilier est réalisé pour le long terme, la fiscalité du moment ne doit pas être déterminent.
C’est en partie cette incertitude fiscale qui ralentit l’activité d’investissement en ce moment.

Préférez donc un statut de loueur indépendant ou LMNP qui sont plus stables qu’un dispositif de défiscalisation.

David

Salut Tassia
De nombreux facteurs doivent influencer ton choix de bien avant d’acheter.
Pour mes 2 dernières acquisitions ont été sélectionné minutieusement.
Du coup j’arrive à louer un studio plus de 1000€/mois alors qu’en classique et longue durée
il serait loué que 400€.
D’où une rentabilité à 2 chiffres et un cash flow de 350€ en moyenne par appart.
A bientôt

Nicolas

Bonjour,

Beaucoup de gens parlent de la « bonne affaire ». Chez les anglo-saxons, la bonne affaire « le deal » est le moment où l’on se serre la main, correspond au point d’équilibre. L’acquéreur a besoin d’un vendeur qui, lui-même a besoin d’un acheteur. En France, nous avons la (mauvaise) habitude de ne pas partager. Si l’affaire est bonne pour l’un, elle est forcément mauvaise pour l’autre. Le vendeur veut généralement « vendre cher », l’acquéreur « acheter bon marché ». Mathématiquement impossible, puisque les deux doivent se rencontrer. Comme ils finissent par faire affaire, les optimistes pensent que l’un a gagné et que l’autre s’est « fait avoir ». Les pessimistes… le contraire. Attention à ne pas tout confondre en terme de vocabulaire…
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Arnold

Je rejoins Piner, les bons plan immobilier existent; il faut se montrer patient et ne pas hésiter à sortir de sa zone de confort. On n’est pas limité à sa vile et à son quartier !

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