5 Bonnes Raisons de Préparer sa Retraite Avec l’Immobilier

Investir dans l'Immobilier Pour Préparer sa Retraire
Investir dans l’Immobilier Pour Préparer sa Retraire

Le problème du financement des retraites en France et les réformes associées ne datent pas de cette année.

Gaëtan et Alexandre nous présentent l’une des raisons pour laquelle il est bon d’investir dans l’immobilier. 

 

5 Bonnes Raisons de Préparer sa Retraite Avec l’Immobilier

 Cliquez sur la vidéo pour commencer la lecture

Merci  Gaëtan et Alexandre.
Cette vidéo a été réalisée par  Gaëtan LEVEBVRE et Alexandre BRUNEY du blog construire-sa-retraite.com

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David

Bonjour aux lecteurs
Félicitations à vous 2.
En moins de 10 min vous avez résumé une bonne
partie de mes motivations liés à l’investissement immobilier.
Je pourrais juste rajouter qu’en s’y prenant tôt on peux même
remplacement en totalité ou en partie son salaire.
L’immobilier est un levier puissant qui utilisé à bon escient
assure un revenu pour toute la famille.
Personnellement j’ai investi dans 5 biens en 2 ans et compte
bien continué dans ce sens.
À bientôt
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Ninou

Très bon blog et oui ils ont raison Gaétan et Alexandre , préparer sa retraite en investissant dans l’immobilier donc la pierre c’est pas bête et même très intelligent . Je suis sur que nous sommes peux à y penser . Pour ma part , j’ai déjà acquis deux appartements de type F4, en moins de deux ans . Et j’espère ne pas m’arrêter en si bon chemin . Comme le dit Gaétan, il faut que le loyer soit supérieur aux mensualités ( très important ) et là le bien s’autofinance . C’est mon cas . Bonne continuation …

Paul

Bonjours à vous deux !

Effectivement pour trouver un prêt sans apport et un bien qui à une bonne renta IL FAUT CHERCHER !!! J’ai mis 3 mois avec 35 visites.

Perso je me lance dans le LMNP. Et les places de parking.

(Attention avec le prompteur, on le voit 😉 )

Paul
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eric

Bonjour,

Merci pour ces précieux conseils ! Effectivement, l’immobilier reste un investissement optimal pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine. Il faut juste bien mesurer ses capacité financière et la rentabilité du projet.

viager immobilier

Depuis longtemps, l’immobilier constitue une valeur refuge tout comme l’or. Pour une retraite paisible sur tous les plans, c’est en effet une meilleure alternative. Le viager par exemple est une autre solution idéale qui évite les soucis financiers, et ce à vie.

Jérôme

En effet, plus vous commencerez tôt, mieux ce sera.
Toutefois, ne pas oublier les possibilités d’achat / revente qui permettent de profiter du cash généré par les plus-values.

Aritom

Bonjour,
je viens de voir la video sur les 5 bonnes raisons de préparer sa retraite avec l’immobilier.
Voila ma question: est-ce qu’un investissement dans un logement dont les loyers ne couvrent pas à 100% la mensualité de l’emprunt est à ecarter liminairement? Est-ce que l’effet de levier des loyers perçus (plus la différence qui doit sortir de ma poche), permet pas tout de même la constituition d’un patrimoine en vue d«’une future vente avec des plus-values? Ou alors, mobiliser nos fonds propres pout faire baisser la mensualité de l’umprunt…
Merci de répondre ou commenter
Aritom
Merci

Didier

@Aritom

Comme dirait Lapalice « Plus c’est mieux et moins c’est pire ». Ainsi plus ton cashflow est positif (un cashflow moins négatif c’est déjà positif 😉 ) meilleure est l’opération.
MAIS
ce que ne précisent jamais les blogueurs-investisseurs vendeurs d’e-books c’est qu’il faut comparer des choses comparables. Lorsque tu touches à un paramètre la comparaison est biaisée.

Dans l’absolu, le cashfow n’a réellement un sens que si tu ne mets pas un cent de ta poche. Dès lors que tu verses de ta poche c’est moins percutant. Je m’explique à inflation nulle que tu mettes 10000 euros à t=0 ou 1000 euros à t1, t2, t3 … t10 c’est kif-kif bourricot (à condition de disposer des 10000 euros et en considérant des taux d’emprunt et de placement habituels. Si tu empruntes à 0% et que tu places à 25% c’est bien sûr différent)
Il faut bien intégrer une chose : ce qui compte c’est la rentabilité intrinsèque de l’investissement, le financement ne vient que pour optimiser ton affaire.

D’autre part, il faut également prendre en considération la durée du prêt (un cashflow négatif sur une courte durée n’est pas la même chose qu’un cashflow négatif sur une longue durée) et la valeur intrinsèque du bien que tu achètes.
Avoir un cashflow négatif de 5 euros par mois sur 15 ans n’est pas la même chose si à la fin tu es propriétaire d’un studio dans la cité des 4000 à la Courneuve ou d’un hôtel particulier sur les Champs Elysées…
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Construire sa retraite

Bonsoir Aritom,

Il y a 2 étapes:
– trouver un bien qui ait avant tout une bonne rentabilité ( en intégrant les « frais de notaire  » de l’ordre de 10%)
– ensuite monter votre financement. De notre côté, nous privilégions un montage nous évitant de mettre la main à la poche. Les taux restent encore bas à ce jour et permettent d’envisager cela.

Donc de notre côté tant que les conditions ne sont pas réunis, nous n’investissons pas.

Si vous devez mettre de l’apport, vous vous constituerez tout de même un patrimoine mais n’oubliez pas que :
– votre emploi devra rester pérenne car en cas de difficulté il faudra tout de même continuer a rembourser
– les plus values dans le domaine de l’immobilier ne sont pas vraiment à l’ordre du jour
– votre taux d’endettement sera plus élevé et disposerez de moins de cash en cas de problème.
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Raymond & Huguette

merci de vos très bons conseils

maintenant arrivé au 3° age j’avais depuis des années un compte assurance vie qui me rapporte RIEN (en espèces) car c’est réinvesti automatiquement
je viens d’en récupérer une partie pour investir dans des parkings qui me rapporteront chaque mois la moitié NET des loyers (sauf erreur de calcul) après impôts et TAXES

SCPI

La SCPI est un bon moyen d’investir sur du long terme et de préparer sa retraite. C’est un investissement pierre-papier qui permet d’assurer des revenus stables et performants en investissant dans la pierre tout en profitant d’une bonne mutualisation des risques. Pour en savoir plus sur cet investissement nouvelle génération vous pouvez consulter, comme je l’ai fait ce site : http://www.meilleurescpi.com/

Nicolas

Bonjour,

Excusez-moi mais cette vidéo est totalement utopique où je me trompe ? Depuis quand il est possible d’investir dans un appartement / maison, sans apport en 2015 ^^ ? Il faudra m’expliquer. Je pense surtout que cette vidéo n’est plus vraiment d’actualité… De plus, le fait de lire sur un prompteur n’est pas du tout naturel, le contact visuel est très important en communication.
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