5 Bonnes Raisons d’Investir Dans La Location Saisonnière

Investir Dans La Location Saisonnière
Investir Dans La Location Saisonnière

Bien que location meublée offre déjà certains avantages, il y a moyen d’augmenter encore plus la rentabilité. Familles, entreprises, touristes, artistes… Les clients pour la location saisonnière peuvent aisément faire durée la saison toute l’année.

 

Depuis près de 18 mois,  j’exploite un appartement en location saisonnière.
D’ici 6 à 8 mois, j’en exploiterai 3 au total.
Mes biens sont situés dans le Midi-Pyrénées et je reçois des locataires toute l’année. Avec une rentabilité de plus de 10 % et alors que ce bien n’était pas destiné à ce genre d’exploitation, je m’enrichis tous les mois.

Afin de vous convaincre, je vais vous livrer les

5 bonnes raisons d’investir dans la
location saisonnière

1ère  raison :

Vous pouvez investir dans l’immobilier sans même sortir un centime de votre poche.

L’avantage de cette activité est que vous pouvez le faire dans votre résidence principale.

Vous avez une pièce ou chambre inoccupée, posez une annonce sur les sites spécialisés et attendez simplement les locataires. Avec un bon lit ou canapé lit vous pourrez accueillir des personnes de tous les horizons et commencer à vous enrichir.

2ème raison :

Vous pouvez vous créer un revenu passif et alternatif et quittez votre job.

Grâce à l’expérience accumulée vous pouvez, en faisant les bons choix,  gagner beaucoup d’argent.
En fonction de votre région (Paris est l’une voire la plus touristique) gagner jusqu’à 100€ la nuit.

J’ai fait la connaissance d’un Lyonnais qui loue son appartement en banlieue lyonnaise qui m’a fait halluciner. Son appartement avec une décoration contemporaine et de très bon goût est un bijou. Il loue en moyenne 20 nuits par mois à 100€. Avec 2 000€ par mois, vous avez les cartes en main afin de travailler à temps partiel ou d’en faire votre activité principale.

3ème raison :

La location saisonnière est très avantageuse fiscalement :

En louant en saisonnier et donc en meublé vous aurez le statut LMP/LMNP (Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel). C’est l’une des dernières niches fiscales avantageuses.

En achetant votre bien à crédit, vous allez pouvoir déduire toutes vos charges des revenus locatifs.

En effet, vous pourrez déduire en déclarant en réel simplifié :

  • Les intérêts d’emprunts
  • Les charges de copropriété
  • Les éventuels travaux réalisés ainsi que le mobilier
  • L’amortissement des murs (30 % de la valeur d’achat sur 30 ans)
  • Les charges de fonctionnement (Electricité, eau, gaz etc.)

Vous allez donc vous créer un déficit foncier reportable pendant toute la durée du prêt.

4ème raison

Votre bien sera moins détérioré par les locataires.

C’est un avantage non négligeable.
Je demande toujours une caution à mes locataires (entre 100 à 200€) en fonction du nombre de jours de location. De cette façon, je suis certain de toujours récupérer mon bien propre et en bon état.
En 18 mois, je n’ai fait aucune rénovation ou travaux sur mon appartement.

 5ème raison

En exploitant en saisonnier, vous ne risquez aucun impayé.

C’est la raison qui devrait vraiment faire réfléchir sérieusement à ce mode de location.
Lors de la réservation et avant l’entrée dans les lieux votre loyer sera payé.
Inutile de souscrire à une assurance contre les impayés ou de garant, car vous n’aurez pas d’impayé et vous ne serez pas en difficulté en cas d’acquisition à crédit.
Une partie voire la totalité du loyer sera dans votre poche bien avant l’arrivée du locataire.
J’espère que mes arguments arriveront à vous convaincre.
Finalement, cette exploitation est si avantageuse que j’ai entrepris 2 autres appartements en saisonnier et courte durée.

Merci David.

Cet article a été rédigé par David ARISTARQUE, du blog augmenter ses revenus grâce à l’immobilier.com

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Femme indépendante

Salut David,
très bon article. La location saisonnière est en effet très rentable. Il faut trouver un bien dans un lieu touristique, apporter un décoration soignée, voir tu peux même ajouter un ptit plus qui fera craquer les clients ( proposition de panier repas s’ils arrivent tard et que les supermarchés sont fermé, bouteille de champagne au frais, plan de la ville avec brochure de restaurants, de monuments à visiter)
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david

C’est vrai que tout ça à l’air idéal. Peux-tu nous expliquer comment tu fais pour louer à toute sorte de clients? Quel type d’appartement as-tu acquis? merci et bonne continuation.

philippe

Merci pour ton article tres pertinent.
Connaitrais tu une agence specialisée pour gérer le bien.
Nombreuses abusent sur les honoraires.
Merci à toi.

Philippe

David

Bonjour David et Philippe

J’utilise des sites spécialisés gratuits et payants pour y mettre mon annonce. Je touche ainsi des vacanciers mais aussi des stagiaires ou parents d’élèves.
Grace a internet, une méthode bien rodé et un choix très judicieux de mon appart ( 18 mois de tests ) j’accueille aussi bien des français que des étrangers.
J’arrive à louer mon appart depuis le début de l’année jusqu’à 28 nuits sur 30.
A 45€ la nuit je vous laisse faire le calcul.
J’encourage les locataires à laisser des commentaires positifs.
J’ai signé l’acte authentique d’un second appart cette après midi avec un excellent potentiel.
Il est assez facile de dupliquer ma méthode et arrondir ses fins de mois.
À bientôt
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Didier

 »
Vous allez donc vous créer un déficit foncier reportable pendant toute la durée du prêt
 »
FAUX
Le déficit foncier correspond à des revenus fonciers. La location meublée (donc la location saisonnière) relève des Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Le déficit bic est traité différemment selon la nature de l’activité. Pour la location meublée ce déficit est en outre traité différemment si vous exercez en LMP ou en LMNP.
En LMP le déficit est imputable sur le revenu global.
En LMNP il est reportable sur les revenus de même nature pendant 10 ans. Enfin, l’amortissement NE PEUT PAS concourir à la création du déficit. Il créée éventuellement une réserve d’amortissement qui elle est utilisable sans limite de temps.
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David

Bonjour Didier

Je vais préciser l’information qui vient directement de mon expert comptable.
Nous avons déclaré notre activité auprès des services fiscaux des entreprises.
Pour 2012 nous avons déclaré nos revenus locatifs en réel simplifié.
En conséquence nous pouvons accumuler et reporter notre déficit foncier pendant 30 ans.
J’espère que c’est plus clair ainsi.
@ bientot
Articles récents de David : EXPLOITATION D UN BIEN EN SAISONNIER MODE D EMPLOI SUITEMy Profile

Didier

Désolé mais non ce n’est pas plus clair. La déclaration d’activité LMNP auprès des services fiscaux est une obligation. Et encore une fois il ne s’agit pas de déficit foncier le déficit foncier c’est pour de la location nue.
Votre expert comptable doit être sacrément mauvais s’il soutien mordicus qu’il s’agit de déficit foncier. Lisez le Code Général des Impôts et en particulier l’article 39 C vous verrez que votre expert comptable raconte n’importe quoi ou que vous interprétez mal ses propos. Demandez lui la référence du CGI sur laquelle il se base
Le déficit n’est reportable que pendant 10 ans et les réserves d’amortissement indéfiniment.
Ensuite bien sûr si votre rentabilité est vraiment mauvaise vous pouvez être exonéré d’impôt sur vos revenus issus de la location saisonnière pendant 30 ans…
Si vous produisez un déficit au-dela des premières années c’est que votre investissement est mauvais.
Votre expert comptable est-il frais ? Ou bien n’a-t-il pas encore eu vent de la réforme de 2008 (applicable à partir des revenus de 2009) ?
Depuis cette réforme ce n’est plus le but du jeu de produire du déficit en LMNP.
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Ludovic

Bonjour
Je ne peux être QUE d’accord avec Didier qui, semble, lui, bien comprendre les rouages de la fiscalité LMNP et LMP.
Quand je lis cette phrase « En conséquence nous pouvons accumuler et reporter notre déficit foncier pendant 30 ans », je me dis,
Soit David, vous n’avez pas compris ce que vous a dit votre EC.
Soit cet expert-comptable est nul. Et il convient, évidemment, d’en changer très rapidement.

Construire sa retraite

Bonjour,

Effectivement la location saisonnière peut présenter un intérêt. Pour ne pas dégrader la rentabilité, il est important de pouvoir assurer la logistique sur les entrées/sorties par vous même. Est ce le cas ?

Attention aussi aux subtilités liés à la destination de votre bien lorsque l’on loue à Paris.

Nous ne comprenons pas nous non plus la réponse de votre expert comptable : dans le cas des meublés, on parle de déficit sur les BIC et non de déficit foncier.
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achat villa marrakech

Bonjour David,

Je suis d’accord que la location saisonnière reste rentable mais il faudrait un suivi particulier, état de lieu etc…

C’est différent de location normal ou tu loue pendant 1 à 2 ans au locataire.

Le but c’est de travailler moins d’heure possible et gagner plus 😉

Nicolas

Bonjour à tous,

Je compte réaliser ce type d’investissement très prochainement. Je vis dans une ville extrêmement stratégique pour me lancer avec ma compagne. Je suis sûr d’avoir de la clientèle et peut être également des contacts avec bon nombre d’entreprises pour m’apporter des flux de clients assurés.
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Frederic

Merci pour ce bon article. Attention toutefois à la loi Alur qui tend à requalifier les biens si vous ne vous soumettez pas aux déclarations préalables adaptées et attention à la sous-location saisonnière sauvage type air-bnb qui vous pénaliseront administrativement et fiscalement sur les grandes agglomérations comme Paris…
Il y a pourtant des alternatives comme pied-a-terre.fr qui proposent non pas de la location saisonnière, mais de la location temporaire. Je suis passé du saisonnier au temporaire car je n’ai plus le temps de m’en occuper, accueillir, faire le ménage etc. D’autres avis ?
Merci

Yoann

Bonjour David,

Je trouve ton article très intéressant. Je te suis également sur ton blog et j’avoue que c’est un peu toi qui m’a mis la puce à l’oreille concernant la location saisonnière et les bénéfices que l’on peut en tirer… J’ai pour projet d’investir dans ce type location assez rapidement sur Lyon ou banlieue Lyonnaise. Dans ton article tu mentionne une connaissance Lyonnaise. Je souhaite savoir s’il est possible d’obtenir ces coordonnées (ou de lui transmettre les miennes) afin d’échanger sur la location saisonnière sur Lyon. Merci par avance. A bientôt.

boulanger

Bonsoir à tous
J’ai une question :nous avons un appartement en location avec dispositif Demessine ; Puis avoir à coté de cela un statut de LMNP avec una maison que nous envisageons d’acheter pour location saisonnière ?
Merci de vos réponses
Et merci pour l’instigateur du site !!
MR boulanger

boulanger

Merci Jerôme c’est gentil …

Nous devons acheter une maison et nous comptons la louer avant de l’habiter

probablement (En Provence)

Bonne soirée

Jean François

boulanger

Nous avons une maison comme résidence principale et nous comptons acheter une autre pour location saisonnière ….
Comment est elle considérée ?
– Résidence secondaire ?
Comment faut-il la déclarer ? et quand?
Merci de vos réponses
Jean FRançois

Thomas

Bonjour, article très juste. La location saisonnière est à essayer pour tous ceux possédant un logement en Île de France et souhaitant le louer. Il faut juste assumer un démarrage un peu plus long (pour louer au moins 20 nuitées dans le mois en moyenne) si le logement n’est pas situé sur Paris même. Après si le sérieux est là, les avis positifs et les voyageurs habitués feront que la location saisonnière devient intéressante pour le propriétaire…

romain

bonjour, si j’ai pour projet de faire d’acheter un studio et de faire des locations saisonnières est-ce que je peux bénéficier tout de même d’une réduction sur le deficit foncier et de la loi pinel?

SuperHôte

Salut David,
Merci pour ton article qui je pense en aidera plus d’un à se lancer dans la location saisonnière, en effet les gens ne se rendent pas compte des avantages que cela peut avoir. Juste un petit conseil en plus, il peut être efficace de conseiller les voyageurs de sa loc sur laville et les sorties à faire un peu comme un guide touristique quoi 🙂 Bonne continuation, Mat

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