5 Bonnes Raisons d’Investir dans un Studio

Pourquoi Investir dans un Studio ?
Pourquoi Investir dans un Studio ?

Dès que l’on parle d’investissement immobilier, c’est souvent aux studios que l’on pense. Damien va donc nous présenter les 5 bonnes raisons qui font de ce type de bien le plus prisé des investisseurs, notamment pour les premiers achats. 

 

5 Bonnes Raisons d’Investir dans un Studio

Vous vous dites certainement qu’investir dans l’immobilier est compliqué. Et il est fort probable qu’une de vos connaissances vous a fortement déconseillé de vous lancer dans ce type d’investissement car elle a entendu qu’un ami (…d’une connaissance de l’ami d’un cousin lointain) s’est retrouvé embarrassé à cause d’un locataire mauvais payeur ou qui a dégradé son logement.
Arrêtons les « à priori » ! Et prenez exemple sur des cas concrets, et non pas sur des « on m’a dit ».
En France, nous sommes plutôt de nature pessimiste, avec une aversion au risque très marquée.
Je ne vous vends pas du rêve et insinuer qu’investir dans l’immobilier ne présente aucun risque serait vous mentir. Néanmoins, je peux vous assurer que ce risque reste très limité. Laissez-moi vous conseiller un investissement que vous connaissez tous :

investir dans un studio.

Pourquoi un studio ? Qui va louer une si petite surface ?
Pas très commode sachant qu’il n’y a même pas de chambre !
Mais pourtant très pratique pour un public ciblé : sachez que les jeunes travailleurs et les étudiants sont très friands de ce type de logement.
Lorsque l’on débute dans la vie active ou lorsque l’on est étudiant, on ne peut malheureusement pas forcément se permettre de louer un palace.

Analysons ensemble les avantages d’investir dans un studio !

Raison n°1 : Un prix d’achat plus accessible

Dans les grandes métropoles, telle Lyon, Toulouse, Montpellier (et les autres, hormis Paris où les prix sont tellement déconnectés de la réalité), les prix de l’immobilier restent tout de même élevés. C’est pourquoi investir dans un studio implique un investissement financier bien moins important. C’est par ailleurs un excellent investissement pour tous ceux qui souhaitent faire leurs premiers pas dans l’immobilier.

Raison n°2 : Une rentabilité accrue

Et oui, c’est « mécanique ». Les petites surfaces se louent plus chères au mètre carré. Pour vous donner un exemple, sur Toulouse, un T3 de 150 000€ peut se louer approximativement 700€, alors qu’un studio de 50 000€ trouvera preneur à 350€. Si vous faites le calcul, trois studios seront loués pour un montant total de 1 050€. La rentabilité est donc bien meilleure à prix équivalent, CQFD !

Comme je l’ai souvent conseillé, aujourd’hui , il faut adopter une vision différente de l’investissement immobilier. Il ne faut plus investir dans l’espoir d’une plus-value facile et rapide, mais il faut se focaliser sur la rentabilité de votre investissement immobilier.

Raison n°3 : fiabilité des locataires

La location étudiante est un marché porteur, il est donc souvent conseillé d’investir dans un studio situé près des facultés et des écoles. Les revenus des étudiants sont faibles, voir nuls. Néanmoins, leurs parents se portent caution, et de plus, les étudiants bénéficient le plus souvent d’une aide au logement émanant de la CAF. C’est une certaine sécurité qui vous évitera très probablement des impayés, malgré que le turnover soit plus élevé.

Raison n°4 : Travaux moins onéreux

Si vous investissez dans un studio situé dans une copropriété, certains travaux seront certainement à prévoir un jour ou l’autre. Personne n’est à l’abri d’un ravalement de façade ou bien d’une rénovation des parties communes. Etant donné que votre effort financier sur ces travaux est proportionnel à la surface de votre logement sur l’ensemble du bâtiment, vous aurez donc des sommes moins importantes à débourser.

Raison n°5 : Facilité à la revente

Voici une autre bonne raison d’investir dans un studio. Etant donné que le prix d’achat est moins important, acheter un studio est donc bien plus accessible. Il en est donc de même pour la revente, et notamment si vous justifier d’une rentabilité intéressante. En effet, les loyers augmentent au fil du temps, à prix équivalent la rentabilité devient plus importante. Bien entendu il faut compter les frais de notaire à l’achat, mais ne l’oublions pas, une bonne affaire dans l’immobilier reste un bien acheté à un prix inférieur à celui du marché.

Conclusion

Vous l’aurez compris investir dans un studio en vue de le mettre en location représente un investissement rentable. Bien entendu, avant de se lancer, il vous faudra étudier un minimum pour pouvoir franchir le premier pas. Et comme je le dis souvent, internet est une mine d’information inépuisable, et beaucoup de blogueurs partagent leurs expériences.

Profitez en, et une fois que vous aussi aurez investi dans l’immobilier, venez partager votre expérience avec nous !

Merci Damien.
Cet article a été rédigé par Damien, du blog Immo-Topics.fr

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GISBERT

Et oui c’est sur un studio comme 1er achat.

Mais hélas pour mon cas, j’ai fais confiance à une personne qui m’a amené à acheter avec une attente de le revendre pour rembourser mon rachat de crédit au bout de 5 ans…

L’histoire à mes dépends il m’a demander mes papiers complets et une procuration avec, pour cette achat.

Ouverture de compte prêt et rdv notaire pour 120 000 € en 2011.

A CE JOUR : je suis au chômage avec les doubles de la vente et réf du studio. Je n’y est pas mis les pieds et de plus il y a une locataire qui doit y être, je crois, conséquence d’impayés sur le prêt, Syndic, et je le re-dis au chômage avec en plus un rachat de crédit lors de l’achat qui était de 42 000 €.

La banque m’a donnée un délai avant qu’elle porte plainte contre-moi, pour que je porte plainte pour escroquerie.

Je suis en train de voir avec une agence immo pour le vendre et régler une partie de ma dette étant donné que le studio à été sur-évalué ex : bâtiment construit 1974… un studio de 17 m² RdC SANS CAVE NI PARKING Acheté 120 000 € LE 01/2011 à BONDY à 700 M de la gare de Bondy.

Hors par moi-même j’ai une estimation EN LIGNE sur le site MEILLEUR AGENT.COM . Et bien-sur j’arrives A PEU PRES ENTRE 50 000 et 80 000 €

Que vous pensez de cela ? une aide, conseil…

DOMINIQUE

Damien

Bonjour Dominique

Si je comprends bien on vous a proposé d’achetez un logement dans l’objectif que celui ci vous rembourse votre rachat de crédit 5 ans après, à la revente… et de plus vous avez payé le prix fort, certainement du neuf?

Vous pouvez effectivement porter plainte pour escroquerie, mais étant donné que vous avez probablement signer tous les documents de votre plein gré, je doute que cela puisse aboutir.

Néanmoins, avant d’investir il est indispensable de bien connaître les prix de l’immobilier de votre secteur et ne pas se lancer « les yeux fermés »!

Bon courage

Damien

Jérôme

Bonjour Dominique.

Une expérience malheureuse, que vous avez la gentillesse de décrire ici.
Pour nos lecteurs, je répète donc une fois de plus la base de toute entreprise :
APPRENEZ AVANT D’AGIR !

Une petite chose tout d’abord.
Pour vos démarches de recours, pensez à votre assurance « protection juridique » incluse dans pas mal d’assurance, notamment la responsabilité civile. Ainsi vos démarches sont prises en charges par votre assurance.

Comme Damien, je pense que « l’escroquerie » aura du mal a passer, mais l’abus de confiance peut également être une piste a envisager.

Ces démarches peuvent êtres longues. Prenez les choses en main dès maintenant :
– Virez le locataire indélicat (Allez le voir tous les jours, allez sur son lieu de travail, à la CAF si il y a droit, etc. Ne lâchez rien !)
– Relouez plus cher ou en meublé ou en saisonnier afin d’augmenter le rendement.
Si vous le louez en saisonnier là où il est, vous ne voudrez plus le revendre ! (Et oui, je connais la gare de Bondy, j’ai grandi à Aulnay!)

Il n’est plus l’heure des constats, il faut agir.

Bon courage à vous.

Les Clés du Midi Dordogne

C’est clair que pour un premier investissement locatif, le studio semble être l’arme la plus redoutable. Un studio est comme dit dans l’article, plus accessible et donc plus facile à louer. Les loyers sont mois élevés et attirent donc beaucoup les étudiants. Il faut bien choisir son emplacement et la ville où on souhaite investir aussi. Je loue actuellement deux studios à Montpellier tout au long de l’année. Je loue de la période de Septembre à Juin à des étudiants et pour les deux mois d’été, je fais de la location saisonnière pour une rentabilité maximum 🙂
C’est comme ça que j’ai pu rapidement m’offrir le deuxième studio en attendant le troisième ^^

Ananas

Bonjour,

Je voulais savoir comment vous avez pris la décision de l’achat d une deuxième bien ? Quand le premier était totalement remboursé ?

J ai actuellement un bien et je voudrais bien me lancer dans un second

Cordialement.

Damien

Bonjour Nac,

Personnellement je juge une affaire potentiellement intéressante à partir de 7% mini brut. Disons c’est le seuil à partir duquel je me déplace pour visiter. Ensuite j’analyse le potentiel pour en sortir une rentabilité d’environ 7% net. Par forcément 7% net directement à l’achat, mais soit en apportant un rafraichissement, ou en le louant meublé etc… il faut déceler le potentiel
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Patrick

Bonjour!

J’ai visité un appartement très bien situé avec un très bon rendement à la clef, le seul petit souci concerne la façade , c’est un immeuble ancien en pierres mais à des endroits il est très très fissuré,à savoir que le bien en question est en dernier étage et donne de l’autre coté opposé de l’immeuble
J’ai plusieurs biens mais je n’ai jamais investi dans de le vraiment ancien.
Qu’en pensez vous,risqué ou pas?
Merci,
Patrick

viager

L’investissement dans un studio présente certes pas mal d’avantages, mais pour les familles nombreux, la petite surface d’un studio n’est pas trop appropriée. Donc, c’est le type d’investissement qui choisi bien sa public cible.

Mickael Zonta

Bonjour,
en effet le studio reste une excellente option pour débuter dans l’investissement locatif. Sachez cependant qu’il s’agit toujours de bien connaitre la demande très locale du marché… et ce n’est pas le plus facile. Dans certaines villes de province ou certains arrondissement à Paris la demande est plus forte pour un T2 que pour un studio. C’est pour cette raison qu’à surface égale nous transformons souvent les studios de nos clients en petit T2 parfaitement optimisés. Les petites surfaces restent le meilleur compromis pour se lancer, et nous préférons diviser pour nos clients qui ont de plus gros budgets.
Bonne recherche et bons investissements 🙂
Mickael Zonta, fondateur http://www.investissement-locatif.com

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