Élise Franck. Ses 5 Bonnes Raisons d’Investir Dans un Appartement à Rénover

Mon Interview d'Elise Franck
Mon Interview d’Elise Franck

Élise Franck, femme entrepreneur à succès et investisseur de renom nous dévoile lors d’une interview, son parcours vers l’indépendance financière et les raisons de ses choix en matière d’investissement. 

 

  5 Bonnes Raisons d’Investir Dans

Un Appartement à Rénover

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 Mon interview d’Elise Franck et UN CADEAU pour vous à la fin !

Merci Élise

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Fabrice

Félicitations pour cette interview Jérôme.

Je connaissais le parcours d’investissement d’Elise grâce à son livre mais il est intéressant de noter sa forte volonté d’investir en restant dans de la location plutôt que d’acheter sa résidence principale.
Est-ce le signe des vrais investisseurs ?

RENARD Jean-Luc

Bonjour a tous du Vietnam

Une superbe video motivante pour moi
Je vais donc prendre contact avec Elise FRANCK
Ce qui prouve une fois de plus c’est « quand on veut on peut, quand on veut pas on peut pas »

Jean-Luc ( VIETNAM )

Charles de Liberté Financière

Bonjour,
Merci pour cet interview.
Effectivement, avoir un bon sens esthétique est quelque chose qui peut accroître fortement la valeur d’un bien. Elise Franck aime la décoration d’intérieur, et elle a trouvé le moyen d’utiliser sa passion pour créer de la valeur financière dans les biens qu’elle achète.
Mais ce n’est pas si facile. Personnellement je n’ai jamais fait appel à un décorateur, et je ne compte plus les heures que j’ai passé à me demander si je devais choisir ce carrelage plutôt qu’un autre, et quelle couleur mettre sur les murs. Avec des résultats qui, heureusement, s’améliorent avec le temps … !
Je pense qu’une femme a plus de feeling pour ce genre de choses. Mais encore une fois, c’est quelque chose à ne pas négliger (surtout en meublé) et qui peut permettre de louer ou vendre plus cher son bien immobilier.
A bientôt.
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Jérôme

En effet.
Prenez simplement les annonces de locations et regardez les photos.
Les biens les mieux mis en valeur sont souvent plus cher et les annonces ne restent généralement pas longtemps.

ninou

juste une petite question que élise n’aborde pas dans son interview. Elle dit acheter des appartements pour les rénover et les louer et vivre de ses rentes donc des locations , mais je suppose qu’elle a du emprunter , donc une fois les crédits payés comment peut elle vivre des loyers ?

Jérôme

@ Ninou

Sur la période de 4 ans, Elise a acheté et loué des appartements, des parkings et un local commercial.
Dans le même temps, elle a fait deux opérations d’achat/revente, la plus-value de ces opérations lui a permis de solder une partie des prêts.

Tout le détail chiffré est dans son livre

Kévin

Bonjour à tous,
j’avais déjà entendu un témoignage de Elise…
Très intéressant en effet, en tout cas présenté comme ça.
J’ai investi de la même façon qu’élise.
Aujourd’hui à 27 ans je détiens 5 appartements et le plus ancien a été acheté il y a 6 ans exactement.
Cependant même si je tire déjà un bénéfice sur les loyers je ne peux en vivre. IL faut réaliser que le fait d’acheter des appartements à rénover apporte énormément d’avantages mais également des obligations pour ne pas dire des inconvénients.
Notamment si vous effectué une plus value « importante », par de la rénovation, il est difficile de revendre tout en tirant un bénéfice conséquent.
Et oui à l’heure actuelle le fait de vendre même après 5 ans représente une imposition sur la plus value énorme.

Donc aujourd’hui même si le fait de détenir 5 appartements peut en faire rêver plus d’un, il faut garder à l’esprit que vous vous engagez sur du long terme. A ce jour si je revends mes appartements, mon bénéfice net serait modeste et ce à cause de l’imposition…
Mon souhait serait pourtant de revendre mes biens afin de continuer l’investissement immobilier.

Je précise que j’ai eu « la chance » d’obtenir des prêts immobiliers à taux très bas et sur une durée de 15 ans pour chaque appartement. Je suis parti de 0 avec aucun apport si ce n’est ma paye moyenne et la sécurité de mon emploi.

PS:Merci pour ce très beau site internet

Sébastien D

Lorsqu’on investit dans un appartement à rénover (lorsqu’on achète des travaux) il faut bien évidemment déterminer au début le coût global de l’investissement plus les travaux d’embellissements. Il est préférable de faire intervenir un entrepreneur, un architecte ou un décorateur si on ne s’y connaît pas soi-même.
Car la facture peut vite grimper si on ne s’est pas suffisamment renseigné au départ.
Investir dans un appartement à rénover, peut-être une vraie opportunité si on achète en-dessous du prix du marché travaux compris. C’est ce que j’ai réalisé à plusieurs reprises et qui m’ont rapportées de belles plus-values.

Sébastien D.
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