Louer Un Appartement Meublé

Louer Un Appartement Meublé

Lors d’un investissement immobilier, c’est à la rentabilité que l’on juge une bonne affaire. L’une des solutions afin d’y parvenir est la location meublée. Olivier va donc nous révéler les bonnes raisons qui l’ont conduit à faire ce choix.

 

5 Bonnes Raisons d’Investir Dans Un Appartement Meublé

J’ai choisi il y a presque 4 ans d’investir dans l’immobilier en tant de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
En pratique, j’ai acheté un appartement de type F1 de 26m² que j’ai entièrement meublé et équipé et que je loue à présent essentiellement à des étudiants en location meublée.
Je connaissais initialement quelques avantages de ce type de location, mais avec le temps et l’expérience, j’en ai découvert d’autres.

Voici donc ce que je considère comme étant les principaux atouts de la location meublée :

1.    Une meilleure rentabilité

Avoir entièrement meublé et équipé mon studio pour un coût total de l’ordre de 2 300 €, me permet aujourd’hui de louer 25 % plus cher que les autres studios loués vide de ma copropriété.

Concrètement, un loyer de 565 € contre seulement 450 €. Autrement dit, en seulement 10 mois, j’obtiens plus de recettes locatives qu’en une année pleine en location vide.

Une situation rassurante qui permet de minimiser l’un des inconvénients du meublé : une rotation plus fréquente des locataires et par conséquent un plus grand risque de vacance locative.

Et au-delà des 10 mois, chaque jour loué en plus améliore donc le rendement.

Avec un rendement net de 6,64 % en 2012, obtenu avec une année de location pleine, je suis ainsi très proche de l’autofinancement.

2.    Se démarquer de la concurrence

Quand on regarde les petites annonces d’appartements à louer, les offres en location vide sont nettement plus nombreuses que les offres en location meublé.

Arriver à sortir du lot est important. Ça permet ainsi de louer plus vite et mieux.

Le caractère meublé créé, une première différence avec les logements vides. Mais le petit plus de la location meublée est d’offrir l’opportunité par une déco attrayante de créer un effet coup de cœur chez les candidats locataires.

Au sein même des offres de location meublé, avec un peu de savoir-faire et de goût, vous pouvez donc aussi vous démarquer !

Au final, une demande de location plus forte, et donc naturellement une situation « de force » plus confortable en tant que bailleur.

3.    Un meilleur suivi de votre bien

Souvent perçu comme un handicap du meublé, je vois aujourd’hui le changement fréquent de locataire comme un réel atout.

En effet, pouvoir intervenir 1, 2 voir 3 fois par an dans son bien, permet un entretien régulier. Nettoyer en profondeur les pièces humides, réparer les petits dégâts, changer un mobilier vieillissant.

Après 3 années et demi de location pleine, mon appartement est aujourd’hui dans un état proche du neuf.

Un état impeccable qui offre 2 avantages :

  • Justifier un loyer élevé et
  • Inciter les locataires à qui on propose une prestation de qualité, à respecter au mieux leur logement !

4.    Des opportunités de location saisonnière

Si vous avez équipé correctement votre appartement, il ne doit pas manquer grand-chose pour pouvoir le proposer en location à la semaine, au week-end voir à la nuit, en location saisonnière.

C’est ce que j’ai pu faire durant un été, de manière à combler une période sans étudiants.

Et contrairement à ce que l’on peut penser, il n’y a pas que dans les zones très touristiques que la demande de locations courtes existe

5.    Une niche fiscale

Avec ce statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), les recettes locatives ne sont pas des revenus fonciers, mais des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Une première façon simple de bénéficier d’une imposition allégée est de déclarer en micro-BIC, et d’obtenir ainsi un abattement de 50 % sur les recettes brutes.

Déjà intéressant, mais la meilleure façon d’exploiter tout le potentiel de cette location meublée est de déclarer ses recettes sous le régime BIC réel. On pourra ainsi déduire tous ses frais, les intérêts d’emprunt notamment, mais surtout aussi l’amortissement de la valeur de son logement (le bien étant typiquement amorti sur 30 ans).

Un type d’imposition qui permet bien souvent d’avoir davantage de frais que de recettes et donc de n’avoir aucun impôt à payer sur les loyers perçus…

Cette dernière raison à elle seule pourrait suffire à justifier tout l’intérêt de la location meublée…

 

Merci Olivier.
Cet article a été rédigé par Olivier LOBET du blog plus-riche-et-indépendant.com

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