5 bonnes raisons d’investir dans un parking

Investir dans un parking
Investir dans un parking

Certains sont parfois résistants devant les sommes a engager dans l’investissement immobilier, d’autres ont la crainte de la gestion d’un appartement.
Sofiane va nous faire découvrir comment l’investissement dans un carré de bitume peut mener à la fortune. Je vous laisse donc en sa compagnie pour découvrir.

5 bonnes raisons d’investir dans un parking

Lorsque Jérôme m’a contacté pour rédiger cet article, je me suis dit « chouette, voilà une question très simple ». Mais c’est seulement lors de la rédaction de ce billet que je me suis rendu compte de la difficulté à hiérarchiser ces « Bonnes raisons ».

Est-ce que partir en vacances et recevoir continuellement des rentes faisait partie de ces 5 bonnes raisons ?
Ou était-ce juste un caprice de la part d’un flemmard et d’un procrastinateur de haut vol qui n’a jamais apprécié le métro – boulot – dodo ?
Quoi qu’il en soit, j’ai toujours aimé parler de parking et cet article sera une « bonne raison » pour moi de continuer à me faire plaisir et je l’espère, vous faire plaisir.

1°/ Le prix, l’accessibilité

Combien pensez-vous que vous devez investir pour devenir propriétaire ?
50 000 € ? 100 000 € ? Dans certaines grandes agglomérations 200 000 € ?

C’est souvent les réponses que j’entends lorsque je parle d’investissement.

Avec les parkings, vous avez la possibilité de commencer à investir à partir de 1 000 € dans certaines régions !

Dans les villes importantes, les tickets d’entrée sont un peu plus élevés… de quelques milliers d’euros ! 5 000 € pour Grenoble, Montpellier ou Nantes. 10 000 € pour Paris, Lyon ou Bordeaux !

Le prix n’est plus une barrière pour commencer à investir dans l’immobilier ! Vous n’avez donc plus d’excuse pour commencer à vous enrichir dès aujourd’hui et recevoir des rentes à vie de la part de vos locataires…

2°/ La rentabilité

Laissez-moi vous confiez un secret : en 10 ans, la rentabilité moyenne de l’immobilier est passée de 5 % à 3 %Avant impôts !

C’est donc 3 % de rentabilité qui vous attend lorsque vous investissez dans un bien immobilier « classique ».

Laissez-moi vous confier un deuxième secret : la rentabilité moyenne d’une place de parking est de 7 % !
Celle-ci est donc supérieure à l’immobilier classique de 4 % !
Vous avez donc la possibilité d’augmenter la rentabilité de votre investissement de 4 % en choisissant simplement d’investir d’une manière moins connus par la grande majorité…

Mais bien sûr, 7 % est une moyenne, et en parcourant quelques articles sur mon blog parkinginvestir.fr, il est très facile d’augmenter ce chiffre et d’atteindre très facilement les 10 à 11 % de rentabilité avec vos parkings et donc de gagner beaucoup d’argent avec ce créneau encore méconnu…

 3°/ Aucune contrainte

« Oulala, n’investis surtout pas dans la pierre, avec la crise, il n’y a jamais eu autant d’impayé qu’à l’heure d’aujourd’hui ! »
Moi, les impayés, je ne connais pas. Et vous voulez savoir pourquoi ?
Parce qu’il n’y a aucune loi permettant de protéger les locataires d’un parking qui ne payent pas leurs loyers mensuels.

Une augmentation des loyers ? Aucun souci, la loi vous y autorise, il ne reste plus que la contrainte de l’offre et de la demande à prendre en compte…

C’est principalement l’une des raisons que j’apprécie le plus dans cet investissement : il n’y a aucune contrainte, c’est du bitume ! Oublier les travaux, l’entretien, vous pouvez partir en vacances l’esprit léger, la place travaillera pour vous…

4°/ Constitution d’un patrimoine immobilier

Lorsque l’on débute, on a souvent cette envie de bâtir un solide patrimoine immobilier, mais la question que l’on se pose toujours est de savoir par où commencer.

L’essentiel n’est pas de réfléchir à la taille de cet investissement, mais bel et bien de COMMENCER.

De mettre la première brique à ce patrimoine immobilier que vous allez vous constituer. Peu importe que vous démarriez avec des parkings, de la location saisonnière ou  de l’immobilier classique, vous devez commencer dès maintenant à vous constituer un patrimoine immobilier !
Ceci dépend de votre survie dans notre monde actuel où même les retraites ne sont plus garante de vos vieux jours…

5°/ La confiance & L’expérience

Je suis conscient que commencer à investir avec une grosse somme est souvent compliqué. Ceci explique pourquoi beaucoup se résignent à se lancer et arrête d’y penser avant même d’avoir essayé.
J’avais cette sensation également il y a quelques années…

Il n’est pas toujours évident de placer ses économies sur un appartement et de se dire que si votre investissement ne marche pas, vous perdez toute votre épargne.
Pire, commencez à investir avec l’argent de la banque peut donner à certains une nausée abominable et j’en suis conscient.
C’est pourquoi aujourd’hui, beaucoup d’experts comme Olivier Seban vous recommanderont de commencer à investir avec une petite somme, et les parkings sont une excellente voie pour s’initier et commencer à gagner en confiance et en expérience avec une mise de départ très faible.

 

Quel que soit votre premier investissement, je vous souhaite une excellente aventure et je vous retrouve de l’autre côté du mur, là où les rêves sont les seules limites à nos pensées, et où la question « vais-je réussir cet investissement ? » est remplacée par « comment vais-je y parvenir ? ».

Merci Sofiane.
Cet article a été rédigé par Sofiane Cheniti du blog ParkingInvestir.fr

Formation GRATUITE en 12 Modules Vidéo
111111111
Découvrez les 12 étapes INDISPENSABLES à connaitre pour réussir vos projets immobiliers...

Charles de Liberté Financière

Bonjour Sofiane et Jérôme,
C’est vrai que l’accessibilité du prix d’achat des parkings est tentante. Sans parler des frais d’entretien … et un locataire ne risque pas de te téléphoner à 22h parce que sa chaudière est en panne ou son WC bouché !
Mais personnellement, je n’ai jamais acheté de parking, probablement parce qu’il faut un nombre élevé de locataires pour avoir des rentrées suffisantes qui permettent d’en vivre. Et donc, il faut trouver et gérer tout cela, ce qui prend du temps. Mais peut-être que le turn-over des locataires est moins élevé que pour les appartements ? Est-ce que tu sais combien de temps un locataire moyen de parking garde-t-il sa place ?
Articles récents de Charles de Liberté Financière : Investir dans l’Immobilier pour Profiter des Revenus Non-RéalisésMy Profile

Sofiane de Parking Investir

Salut Charles,
Tout dépend du profil de tes locataires. Pour ma part, ayant mis des motos sur ma place de parking, le profil reste majoritairement des jeunes actifs d’une trentaine d’année, donc un turn-over fréquent. Cependant lorsque ce sont des profils plus atypique avec une location portant sur des voitures, ce turn-over ce fait plus rare. Pour les motos je dirais une moyenne de 2-3 ans et pour les voitures de 5-6 ans.
A très bientôt
Articles récents de Sofiane de Parking Investir : Taxes, charges, impôts et parkings !My Profile

Seb

Merci pour cet article. Tu as donné les bonnes raisons qui m’ont fait investir dans un garage en début d’année. Ce n’était pas prévu du tout mais lorsque je suis tombé sur ce bien et après l’avoir visité je me lancé. Ce n’est pas avec un garage qu’on devient riche c’est sur mais pour un achat à 8250 euros ( frais de notaires inclus )et qui me rapporte 50 euros chaque mois sans rien faire…c’est mieux que les laisser sur mon livret A!! Le loyer n’est pas élevé car les anciens proprios ont loué au dessous du prix du marché car ils déménageaient à l’autre bout de la france, il se loue facilement 55 voir 60 euros, une rentabilité de quasi 9%. Tout comme toi je conseille également d’investir dans les garages ou parking, ça permet de se faire la main pour un premier investissement ou bien de diversifier son patrimoine. Bonne continuation

Sofiane de Parking Investir

Salut Seb,

Félicitations pour ton achat ! 9 % vaut toujours mieux que les 1.75 du livret A 😉

Malgré les idées reçus il est vraiment possible de s’enrichir avec des parkings ! C’est sur qu’un seul ne suffira pas à devenir rentier, mais j’ai rencontrer plusieurs millionnaire qui le sont devenus grâce aux parkings !

Je te laisse lire ma rencontre avec Sylvain que j’ai détaillé sur mon blog !

A très bientôt,
Sofiane
Articles récents de Sofiane de Parking Investir : Taxes, charges, impôts et parkings !My Profile

Construire sa retraite

Bonjour Sofiane,
merci pour ce partage de cette forme d’investissement que constituent les parkings.
Cela dit quelques remarques :
– les frais de notaire sont mécaniquement plus élevés
– il y a peu de plus value à la revente
– la fiscalité est standard (revenus fonciers donc imposition au Taux marginal d’imposition + 15,5% de cotisations sociales)
– si vous en avez beaucoup comment gérez vous les retards voire impayés ? Temps passé important pour de petites sommes.

Malgré tout, ce placement permet de découvrir le processus d’investissement immobilier puisque toutes les opérations sont les mêmes.

Sofiane de Parking Investir

Je suis entièrement d’accord, les frais de notaire sont assez élevés pour un si petit bien.
Il est vraiment possible d’avoir une plus-value en transformant le bien en une « machine à fric ». Pour exemple, j’ai acheté mon premier bien à 5600 € frais de notaire inclus, après y avoir installé 4 locataires motos, mon bien me rapporte 220 € par mois et est estimé par une agence à 20 000 €.

Pour répondre à ta dernière question je t’invite à lire mon interview avec Sylvain, propriétaire de 700 parkings à Paris. A bientôt, Sofiane.
Articles récents de Sofiane de Parking Investir : Taxes, charges, impôts et parkings !My Profile

Patrick

Bonjour Sofiane,
Je suis investisseur depuis quelques années, je dois dire que j’ai fait de belles plus-values dans les années 2000 et depuis il est un peu plus compliqué de faire de telles culbutes.
C’est pour ça que maintenant, je fais du locatif sur du long terme.
Félicitation pour cette idée de découper une place de parking en emplacement moto !
C’est pour cela que je viens d’acheter une place à Paris intra-muros et j’aurais besoin de quelques conseils :
– Est-ce que l’on a le droit de peindre le sol de son emplacement pour le découper en quatre places deux roues ?
– Mon emplacement fait 4,20 m par 2,30 m , combien je peux faire de places, quelle sont les dimensions idéales pour une place deux roues ?
Merci d’avance !
Et surtout n’hésites pas à me demander conseil sur les appartements, pour le locatif ou achat revente.

Patrick

Sofiane de Parking Investir

Bonjour Patrick, je viens de m’apercevoir de ton message, excuses moi pour le temps de réponse.

Alors pour la première question, il est toujours préférable de demander à sa copropriété l’autorisation, mais la règle stipule que l’on a le droit d’occuper les mètres cubes de la place de parking, or quelques millimètres de peinture restent des mètres cubes « occupés ».

Les dimensions idéales pour une place de parking moto sont de 1 mètre de large sur deux mètres de longs.

Si ta place fait l’angle, il est possible de placer quatre motos, comme je l’ai expliqué dans mon interview avec un ami business man, Sylvain, propriétaire de plus de 500 parkings à Paris.

Voilà, si mon blog te plaît, je serais très heureux de te poser quelques questions sur ton investissement afin de partager l’expérience avec d’autres lecteurs. N’hésites pas à m’envoyer un mail pour cela, cela nous permettrai également d’échanger sur l’investissement immobilier parisien 😉

A très bientôt,
Sofiane
Articles récents de Sofiane de Parking Investir : 2 principes essentiels pour s’enrichirMy Profile

Patrick

Bonjour,

Marci pour tous ces renseignements!

J’apprécie beaucoup ton blog,n’hésite pas à me poser des questions, je serais très heureux d’échanger mes expériences avec tout le monde.

A plus!

Patrick

casque moto

voilà un investissement intelligent et malin moi même il y a quelques années j’ai investit dans des parkings au centre de ma ville qui bien souvent au mois coûter moins chère pour mes locataire que le parking ! ainsi que des emplacement deux roues sécurisé car les vols de deux roues sont malheureusement présent l’été ! un investissement avec un budget qui n’as pas explosé car les travaux on nécessité que des cameras de surveillance ! et un coup de rafraîchissement pour que les garages soit propres !
Articles récents de casque moto : blouson motardMy Profile

Nolwenn

Très interressant cet article … toutefois sofiane, le site parkinginvestir.fr ne fonctionne malheureusement plus. Existe-t-il une nouvelle adresse pour lire toutes les précieuses informations sur l’investissement dans les parking ?

Par rapport à l’article, j’aurais une petite question : comment savoir fixé le bon prix d’un loyer moto dans une ville de province ?

Merci beaucoup !

Jérôme

En effet, le site de Sofiane n’est malheureusement plus en ligne.

Pour fixer votre loyer, mettez vous simplement un peu moins cher qu’un parking « entier ».
Après, il faut tester, car tout dépend de la demande

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

CommentLuv badge