Pourquoi il y a moins de risque dans l’investissement immobilier

Jouez à investir sans risque
Jouez à investir sans risque

Vous avez certainement entendu des personnes dire « Il y a trop risques à investir dans l’immobilier » ; et pourtant ces personnes n’ont certainement jamais essayé le jeu de l’investissement immobilier.

Oui, je parle de JEU !!

 

 

Investissement immobilier.

Un jeu à risque dont vous êtes le maître.

Contrairement à d’autres investissements tels que la bourse,
l’immobilier vous permet de limiter considérablement les risques,
à condition que vous respectiez les règles du jeu.

Tout d’abord, c’est vous qui mettez le jeu en place :

  • Vous choisissez ce que vous achetez
  • Vous décidez à quel prix acheter
  • C’est vous qui négociez
  • Vous décidez des travaux à faire et qui va les faire
  • C’est vous qui choisissez le locataire
  • C’est vous qui décidez du loyer, donc de vos gains

Le risque de l’investissement immobilier réside donc dans les cartes que vous n’avez pas en mains :

  • Les travaux qui peuvent révéler des surprises,
  • La relation avec la copropriété qui peut être difficile,
  • Le locataire, dont la situation peut changer,
  • etc.

 

C’est donc à vous d’identifier ces risques et d’y mettre des filets de sécurité.

Vous pouvez faire partie du syndic de copropriété pour faire bouger ce qui ne va pas.

Les imprévus lors des travaux dans un appartement peuvent être limités, à condition d’avoir un bon entrepreneur leur de la visite, et là, c’est VOUS qui faites ce choix.

 

Le marché immobilier qui baisse, on ne le maîtrise pas ! Me direz-vous.

D’une certaine manière, c’est vrai.

Le marché de l’immobilier bouge, mais contrairement à la bourse (par exemple), il ne va pas dévaluer de 20% du jour au lendemain.

J’ai mentionné dans un précédent article, qu’une bonne raison de ne pas investir est de penser à court terme.

Certes, si vous donnez de la valeur à un bien pour le revendre au prix du marché actuel, c’est jouable, sinon, il est conseillé de « jouer » sur une période de 5 à 10 ans avant de revendre.

 

Achetez MAINTENANT !

Une des règles des plus grands investisseurs est d’aller à l’encontre de la tendance.

L’immobilier baisse, et bien achetez, c’est l’heure des bonnes affaires !

Un jour viendra où le marché de l’immobilier va remonter, et là vous aurez un patrimoine d’une grande valeur

 

Comment j’ai joué les bonnes cartes :

J’ai acheté mon appartement à un prix très bas, car outre le mauvais état de l’appartement, l’allée était … pourrie.

Les propriétaires n’avaient jamais rien fait, la régie non plus.

 

J’ai utilisé les règles du jeu à mon avantage :

J’ai alors pris rendez-vous avec la nouvelle régie qui venait de reprendre la gestion de l’immeuble. Le régisseur m’a alors dit que jusqu’à 500€, il pouvait engager des frais librement.

Je lui ai alors proposé d’acheter la peinture et de faire moi-même ces travaux (C’est un R+2 avec seulement 2 appartements et un commerce).

Au point où j’en étais avec les travaux de l’appartement, je n’étais pas à cela prêt. Il m’a fallu un week-end pour tout faire.

Résultat : Une allée impeccable, des matériaux payés par la régie et un immeuble qui ne repoussera pas mes locataires à venir.

Parties communes Avant / Après
Parties communes Avant / Après

Un résultat triplé :

J’ai alors eu si l’on peut dire un triple effet à cette « bonne action » :

  • J’ai à présent une excellente relation avec la régie, c’est toujours utile.
  • Je suis apprécié des autres propriétaires pour avoir donné de la valeur à leur bien.
  • Malgré un loyer annoncé plus élevé que le prix du marché, tous les visiteurs de mon appartement le voulaient, car en plus de l’appartement refait à neuf, ils étaient dans une copropriété entretenue.

 

Ma conclusion sur les risques de l’investissement immobilier

Tant que c’est vous qui maîtrisez le jeu, vous écartez  les risques.

Prenez garde, avant de jouer, il faut apprendre les règles.

Ce n’est pas le tout de pouvoir acheter par cher et de bien louer.

Il y a la fiscalité, la gestion, etc. Cela fait partie des règles à connaitre.

Rassurez-vous, rien de bien compliqué, il suffit de le savoir.

 

Et vous avez-vous pu utiliser certaines règles à votre avantage ?

 

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Julie

Salut Loriane.
C’est exactement ce que je me disais en lisant cet article. Enfin un blog qui donne le point de vue d’un débutant en immobilier, avec un langage très compréhensible par le commun des particuliers 🙂
Hop, dans mes favoris.

Loriane

Moi aussi je consulte régulièrement ce blog ! Surtout que je suis en stage au sein d’un cabinet d’investissement immobilier locatif (My US Investment). Tu pourras nous découvrir bientôt car Jérôme prépare un article sur notre concept 🙂

salvio

Je te rejoins complètement dans le sens ou le maître du jeu c’est « presque » entièrement vous.

La notion de risque est relative dans le sens où si celui-ci est calculé et mesuré, alors vous ne craignez pas grand chose.

Mais comme pour tout, l’investissement immobilier demande une certaine préparation !

PS: Félicitation pour les parties communes ! Elles sont vraiment réussies. En plus, en un week-end… Bravo
Articles récents de salvio : Jour de jugement ! Statistiques du blog Mars 2013My Profile

Viager

Un des règles du jeu à ne jamais négliger c’est également le bon choix de l’emplacement du bien immobilier en question. Il faut choisir un lieu très apprécié par les gens, donc les locataires.

Amff

J’ai également apprécié l’aspect « simple et clair » de votre article.
Je vous rejoins également sur l’idée qu’il y a des règles à connaître pour être sûr de la direction à prendre, et éviter les mauvaises surprises.

Il est nécessaire d’avoir une vision à long terme, ce qui contraste avec la mentalité actuelle du « je veux récupérer mon argent tout de suite »…
Articles récents de Amff : Meilleurs placements 2013My Profile

Jérôme de 2ID

En effet, en ce moment il est préférable de penser à moyen ou long terme.
Nous sommes sur un marché en baisse, donc plus favorable pour l’achat que pour la vente.

Loi Duflot

Le marché évolue et si l’achat est favorisé en ce moment peut être que la vente le sera dans quelques années. Un investissement immobilier est un projet à long terme, qu’il faut envisager à 10 ans minimum je pense. Avant, le rachat de crédit est trop contraignant et la plus-value immo n’est pas assez bonne à mon avis

sebasitenP

Effectivement, dans l’investissement immobilier le plus difficile c’est de maîtriser les risques. Mais quoi qu’il en soit, l’immobilier n’a quand même cesser de grimper depuis 10 ans (même si des fluctuations sont observables annuellement). Du coup, quand des incitations fiscales ou de bons taux sont au rendez-vous, il vaut mieux savoir saisir ces opportunités.

Maroun

Très interessant votre site, je ne vous connaissais pas il y a presqu’une heure, je sens vous connaitre depuis longtement maintenant, vous avez un vocabulaire simple et direct, bravo.

Revenons sur le sujet risque ! Dans chaque « affaire » nous trouvons du risque, pour ne pas dire dans chaque geste, le fait d’ajouter mon commentaire sur votre site maintenant il y a un risque. Il suffit de savoir le mesurer, le contrôler et agir en conséquence.

Je suis actuellement sur un projet immobilier de rénovation et vente (je vous ai envoyé un mail à ce sujet dans la rubrique « Contact », c’est un grand risque pour moi puisque je ne me dispose pas de bcp d’apport perso, pas d’expérience du tout dans ce domaine et en parallèle j’ai mon travail de tous les jours (donc pas bcp de temps à consacrer la journée, je bosse les nuits;) ).
je ne manque pas de courage ni de motivation, mais votre site m’a encouragé d’avantage.

Merci et bravo encore une fois, j’espère à bientôt,

à suivre,

Maroun,

Patrick

Bonjour!

Je n’ai qu’une chose à dire, si vous avez l’accord de votre banque ,continuez à investir dans l’immobilier,c’est ma deuxième activité après mon métier,et cela fait 13 ans que j’achètes,je revends,je fait construire ou je loue.
Si vous investissez intelligemment,vous n’aurez pratiquement pas de limites!
Bonne chance!

Ninou

Très bon commentaire ,super blog , très bien expliqué mais j’ai néanmoins quelques questions à posées étant moi même un débutant dans l’investissement immobilier à but locatif . Dans qu’elle rubriques dois je les posées ?
merci .

Jérôme

@ Ninou,

Vous pouvez poser vos questions dans les commentaires, elles seront alors visible des autres lecteurs.

Vous pouvez également me contacter via la rubrique « Me Contacter » en haut à droite de cette page.

sebastien

Effectivement, on peut voir l’investissement immobilier comme un jeu, à la lecture de l’article. Mais je dirais que c’est plus un sport. Et on ne s’engage pas dans la compétition sportive sans entrainement et sans pratique. Il faut donc ne surtout pas négliger la phase d’apprentissage. Les sites web de conseils et d’infos sont une première solution. Les experts immos sont sûrement l’étape suivante. Et comme dans tout sport, on s’affronte dans SA catégorie. Ne visez pas des lourds investissements au début et limitez vous selon votre propre capacité d’épargne mensuelle. De nombreuses infos sont disponibles sur mon blog : http://immobilier-toulouse-blog.fr/
Seb.
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Emi

J’aime beaucoup la manière dont vous avez aborder ce article: simple et efficace. Je suis d’accord avec vous sur le fait que lorsque l’on désire investir, il faut avoir une vision le long terme. D’ailleurs je pense qu’investir dans le neuf représente certains avantages comme le dispositif de défiscalisation (loi duflot) ainsi que la certification BBC qui permet de faire de réelles économies d’énergie
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CE Expertise

Comme beaucoup l’ont déjà dit dans de précédent commentaire, votre approche est agréable, car à la portée de tous.

Je partage votre raisonnement : à partir du moment où l’on se donne les moyens, c’est toujours plus facile et moins risqué.

Sené Anthony

Très bon article, c’est vrai que l’immobilier n’est pas forcément risquer quand l’on sait ce que l’on fait, nous prenons des risques calculés.
Pour ma part je travail dans le marketing de réseau, et je dois dire qu’il n’y a pas mieux pour se créer un actif tout en limitant les risques.
Mais l’immobilier reste l’un des meilleurs domaines pour s’enrichir, c’est vrai.
Comme le disait Robert Kiyosaki, <>
Cordialement
Anthony

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