N’achetez pas d’immobilier ! Voici 5 bonnes raisons

L’immobilier est un domaine lucratif pour vous constituer un patrimoine financier solide et durable.

Les médias montrent des gens qui achètent des biens, effectuent certains travaux mineures et louent ou revendent beaucoup plus cher que ce qu’ils ont payé.

Il est en effet possible de gagner beaucoup d’argent dans l’immobilier, mais dans ce domaine, l’investissement peut aussi être effectué avec de grands risques.

Comparé à d’autres types d’investissement, l’immobilier est aussi risqué que le marché boursier pour quelqu’un qui ne comprend pas les bases de cet investissement.

Il y a donc plusieurs raisons de ne pas investir dans l’immobilier :

1/ Séparez votre tête de votre cœur.

Il est courant et légitime, surtout au début, de vouloir à tout prix investir dans un bien qui nous a séduit, en se disant que tout le monde va se l’arracher et que c’est forcément une bonne affaire.

Le problème, c’est que les gouts et les couleurs, c’est justement une question de gout.

Pour investir, il est indispensable d’utiliser sa tête et sa calculatrice plutôt que son cœur.

Donc si vous n’arrivez pas à séparer votre tête de votre cœur, vous ne devriez pas investir dans l’immobilier.

 2/ Ce n’est pas pour les « pantouflards »

Les médias vous font régulièrement éprouver deux sentiments :

  • La peur, en montrant des investissements qui ont conduit à la catastrophe ; souvent due au manque de discernement des acquéreurs.
  • L’envie, en montrant les destins fabuleux d’investisseurs à succès partis de rien et ayant créés un empire.

Investir dans l’immobilier n’est pas difficile en soi, mais ce n’est pas aussi simple que de faire un chèque et d’attendre que la valeur du bien augmente.

Avec votre achat, il y a des taxes, des crédits,  des locataires et des finances à gérer.

Vous pouvez avoir à traiter avec les locataires malheureux qui ont un sous-sol inondé, une fuite d’eau, du carrelage qui se décolle, un assureur difficile, un gestionnaire capricieux, etc.

Aucun livre ou émission de télévision sera là pour vous aider.

Si vous refusez de faire face et d’avoir une âme de dirigeant d’entreprise, vous ne devriez pas investir dans l’immobilier.

 3/ Pensez que personne n’en voudra !

L’investissement immobilier est une stratégie à long terme.

Une des erreurs que certains investisseurs font est de penser que les propriétés sont faciles à vendre.

Les quartiers, les goûts, changent et surtout, les prix changent.

Si vous calculez une opération en pensant que vous pouvez vendre votre propriété à court terme, vous ne devriez pas investir dans l’immobilier.

 4/ Vous avez peur du vide.

Ce n’est pas parce que quelqu’un possède un bien à revenus que son compte en banque est nécessairement bien garni! (J’en suis la preuve vivante, pour l’instant)

Les premiers mois suivants une acquisition peuvent êtres pénibles si vous n’avez pas les liquidités nécessaires de côté. Les taxes, impôts, charges de copropriété, peuvent arriver plus vite que vous ne le pensez. (Pour ça, il y a une astuce que je vous dévoilerai plus tard, mais ça reste entre nous)
Sans compter les réparations mineures ou majeures qui se présenteront un jour ou l’autre, souvent plus tôt que plus tard. Refaire un toit ou une salle de bain peut être très coûteux.

Vous aurez alors à jongler avec vos marges de crédit, (re)négocier avec votre banquier, piocher dans vos réserves, pour réussir à traverser cette tempête financière.

Vous vous enrichirez avec l’achat d’un immeuble, mais pas toujours rapidement.

En investissant bien, cela ne devrai pas arriver, mais si vous avez peur de voir un « 0 » ou un «-» sur un relevé de compte, alors vous ne devriez pas investir dans l’immobilier

 5/ Gardez le contact.

A moins de tout déléguer à un gestionnaire, être propriétaire d’un bien locatif signifie être disponible en tout temps (ou presque) et pouvoir être joint très facilement, par téléphone, mail ou SMS.

Imaginez :

 

Nous sommes en décembre, il est 18h, vous  êtes en train de boire un Ti Punch sur une plage ensoleillée des Antilles ou d’arpenter les Champs Élysées parisiens en pleine période de Noël.

Votre téléphone sonne. C’est votre locataire qui vous appelle au secours car la chaudière vient de tomber en panne ; il n’y a donc plus de chauffage ni d’eau chaude.

C’est l’heure du bain pour leur bébé, qui va ensuite devoir se coucher dans une chambre sans chauffage.

Il faut réagir vite. Vous dégainez votre téléphone portable. Contacts/chauffagiste/appel.

Heureusement, vous avez pensé à prendre l’option dépannage 7/7j – 24/24h avec le contrat d’entretien de la chaudière.

Le problème a été géré en 5 minutes.

Et si vous n’aviez pas eu le numéro de téléphone du chauffagiste ? Quel serait le scénario ?

Il est important d’avoir en permanence sur vous les contacts de vos plombiers, électriciens et hommes à tout faire. Même si vous les donnez à vos locataires, c’est toujours vous qu’ils appelleront en premier.

Si vous ne voulez pas gérer de problème ou êtes réfractaire à la technologie, alors vous ne devriez pas investir dans l’immobilier.

 

Vos raisons pour ne pas investir sont-elles bonnes ?

Partagez vos avis et expériences dans les commentaires ci-dessous.

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Olivier G@Economiser et Investir

Bonjour Jérôme,
J’ai moi même eu le problème que tu évoques en 1°) Séparer votre tête de votre coeur. J’en ai parlé dans un article de mon blog, j’ai « loupé » un investissement très rentable car je me projetais pas dans ce bien ! Une erreur, ce n’est pas moi qui va vivre dans ce bien mais bel et bien le locataire.
A bientôt.
Olivier

Jérôme@2ID

Bonjour Philippe.
Tout d’abord merci pour ce commentaire, c’est toujours appréciable dans un blog tout neuf.

Lorsque l’on se lance dans l’investissement, il y a toujours une part de risque.
L’objectif de ce blog est de vous aider à mettre en place des filets de sécurité afin de réduire ces risques au maximum.
Je parle de cela dans le guide gratuit à télécharger.

Les articles à venir vont traiter de chaque point pas à pas, basé sur mon expérience personnelle et tout ce que j’apprend chaque jours.

samuel

Bonjour Jérôme,

le point 4 rassure les jeunes acheteurs frileux comme moi 🙂
Cependant il est vrai que de se lancer à l’aventure et d’acheter son premier bien immobilier est quand même un énorme pas, qui fait peur.

Je ne sais pas si vous avez un avis particulier sur les personne qui achètent du neuf pour le louer immédiatement. Est-ce vraiment une bonne affaire ?

à bientôt.

Samuel

Jérôme de 2ID

Bonjour Samuel
Merci pour ce commentaire pertinent.

En effet,la « peur du vide » est l’un des éléments a prendre en compte. Toutefois, un projet bien mené ne devrais jamais connaitre ce type de désagrément.
Comme je le dit dans mon guide gratuit, il y a des filets de sécurité pour cela.
Pour l’achat de neuf en vue d’investissement locatif, cela peut être une bonne affaire …pour le vendeur.
Généralement ce type d’investissement est réalisé par un dispositif de défiscalisation, qui est soumis à une réglementation des loyers. Ces investissements sont rarement auto finançable et vous devez mettre de votre poche pour compléter le remboursement du prêt.
Suivez les articles à venir de prêt, nous en parlerons bientôt.

Merci encore pour ce commentaire pertinent.

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Vouloir investir pour un débutant c’est trop compliqué! Il ne comprend pas souvent les rouages pour bien s’en sortir. Quand cette situation se présente, il lui faut nécessairement recourir aux conseils d’une personne plus expérimentée.

Jérôme de 2ID

En effet.
Saint-Exupéry a écrit :
« Toutes les grandes personnes ont d’abord été des enfants, mais peu d’entre elles s’en souviennent »
En analogie avec les investisseurs, je dirai :
« Tous les investisseurs confirmés ont d’abord été débutants »

Mon but est donc d’aider ces débutants a devenir des « grandes personnes »

Théo Duverger@Acteur de sa Vie

Excellent cet article, il montre bien comme nos peurs paralysantes et nos croyances limitantes peuvent nous bloquer…sommes nous alors réellement acteurs de nos vies ou simplement des figurants ou silhouettes qui attendent patiemment que spielberg vienne les chercher? L’investissement immobilier…c’est comme le reste. Si vous ne faites rien…vous n’aurez rien.
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sabimmo.fr

Je ne pense pas comme vous, mais j’ai l’impression qu’il y a du vécu. C’est vrai que louer un bien peut être une loterie. Par contre je ne dissuaderai pas une personne qui veuille investir dans la pierre. Pour moi cela reste malgré la dure réalité du marché, un bon investissement si ce dernier est bien réfléchi, là je vous rejoins.
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yanoudomino

Bonjour
je suis positif pour l’investissement locatif. J’investis dans les mobil homes et je suis très satisfait de cet investissement. En revanche, je suis entièrement d’accord avec vous sur plusieurs points:
il faut s’engager dans l’action, le travail ne se fait pas tout seul, il faut s’en occuper et se donner les moyens que cela marche. De plus, il faut impérativement que les biens plaisent à un maximum de personnes et pas uniquement à vous.
Voilà, j’ai créer un site d’aide à l’investissement pour les personnes qui justement se posent toutes ces questions:
http://www.investissementmobilhome.com
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